【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の豊橋鉄道東田本線 (駅前駅～運動公園前駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +140.4％( +24.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -77.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.0年(昨年 30.6年から -83.7 ％減)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 67.2 ㎡から +33.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(新川駅)は +180.3 ％(単価 +26.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新川駅)は +180.3 ％(単価 +26.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 30.6 年 → 2026年 5.0 年、-83.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 12.0 分 → 2026年 7.5 分、-37.5 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 11.1 ％ → 2026年 100.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +180.3％( +26.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +180.3％( +26.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 豊橋鉄道東田本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 駅前駅 | - | - | - |
| 駅前大通駅 | - | 60.0万/㎡ (4.5年/75.0㎡) | - |
| 新川駅 | 41.1万/㎡ (5.0年/90.0㎡) | 14.7万/㎡ (41.5年/75.0㎡) | 12.0万/㎡ (36.0年/80.0㎡) |
| 札木駅 | - | - | - |
| 豊橋公園前駅 | - | - | - |
| 東八町駅 | - | 13.4万/㎡ (30.4年/83.3㎡) | - |
| 前畑駅 | - | 6.0万/㎡ (34.3年/25.0㎡) | 12.1万/㎡ (33.7年/50.0㎡) |
| 東田駅 | - | 4.0万/㎡ (34.5年/25.0㎡) | - |
| 井原駅 | - | 16.5万/㎡ (35.3年/85.0㎡) | 16.9万/㎡ (32.8年/65.0㎡) |
| 運動公園前駅 | - | 12.4万/㎡ (34.3年/70.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新川駅 41.1 万/㎡(昨年同期比 +180.3 ％)
新川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +180.3％( +26.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.0年(昨年 41.5年から -88.0 ％減)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +20.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 41.5 年 → 2026年 5.0 年、-88.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 10.0 分 → 2026年 7.5 分、-25.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示