【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期の豊橋鉄道東田本線 (駅前駅～運動公園前駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -10.7％( -1.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 33.3年から +4.5 ％増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +88.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅において下落した。
上位 0 駅()は +0.0 ％(単価 +0.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 0 駅()は +0.0 ％(単価 +0.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
| 豊橋鉄道東田本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 駅前駅 | - | - | - |
| 駅前大通駅 | - | - | - |
| 新川駅 | - | - | - |
| 札木駅 | - | - | - |
| 豊橋公園前駅 | - | - | - |
| 東八町駅 | 10.6万/㎡ (34.8年/85.0㎡) | - | - |
| 前畑駅 | - | 6.8万/㎡ (33.8年/25.0㎡) | - |
| 東田駅 | - | - | - |
| 井原駅 | - | 16.9万/㎡ (32.8年/65.0㎡) | - |
| 運動公園前駅 | - | - | 14.4万/㎡ (34.4年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示