【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜9月期の名古屋市鶴舞線 (上小田井駅～赤池駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.7％( -0.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 794 件(１年前(2024年)に比べて -23.4％( -242件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 23.0年から +5.3 ％増)。平均専有面積は 65.8 ㎡ (昨年 64.6 ㎡から +1.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。浅間町駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浅間町駅で昨年に比べ +16.3 ％、単価は 56.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(浅間町駅、丸の内駅)は +11.7 ％(単価 +6.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(八事駅、原駅)は -17.7 ％(単価 -6.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.1 ％ → 2025年 35.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 10.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.6 ％ → 2025年 22.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.9 ％ → 2025年 11.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった丸の内駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +7.1％( +4.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 97 件(１年前(2024年)に比べて +6.6％( +6件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平針駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +2.4％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -56.2％( -18件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋市鶴舞線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上小田井駅 | 36.4万/㎡ (21.2年/76.1㎡) | 35.3万/㎡ (18.9年/82.4㎡) | 37.7万/㎡ (16.9年/81.8㎡) |
| 庄内緑地公園駅 | 30.2万/㎡ (24.2年/77.1㎡) | 32.4万/㎡ (26.5年/75.0㎡) | 28.1万/㎡ (25.6年/68.5㎡) |
| 庄内通駅 | 31.7万/㎡ (25.5年/75.1㎡) | 31.2万/㎡ (25.9年/79.2㎡) | 30.1万/㎡ (27.1年/75.4㎡) |
| 浄心駅 | 33.4万/㎡ (27.7年/72.1㎡) | 39.6万/㎡ (20.6年/66.5㎡) | 43.1万/㎡ (19.5年/61.6㎡) |
| 浅間町駅 | 56.9万/㎡ (15.4年/62.4㎡) | 48.9万/㎡ (20.1年/60.2㎡) | 61.5万/㎡ (12.0年/45.5㎡) |
| 丸の内駅 | 70.4万/㎡ (14.4年/54.9㎡) | 65.8万/㎡ (14.8年/49.1㎡) | 61.5万/㎡ (14.9年/44.4㎡) |
| 伏見駅 | 66.6万/㎡ (21.3年/59.2㎡) | 67.6万/㎡ (18.9年/56.8㎡) | 64.1万/㎡ (21.3年/52.5㎡) |
| 大須観音駅 | 52.1万/㎡ (18.1年/50.3㎡) | 51.6万/㎡ (21.3年/46.1㎡) | 49.4万/㎡ (20.8年/49.1㎡) |
| 上前津駅 | 47.9万/㎡ (23.1年/61.3㎡) | 53.5万/㎡ (20.7年/49.4㎡) | 52.5万/㎡ (18.5年/57.4㎡) |
| 鶴舞駅 | 45.4万/㎡ (21.7年/48.9㎡) | 51.8万/㎡ (20.6年/51.0㎡) | 53.1万/㎡ (18.7年/45.7㎡) |
| 荒畑駅 | 32.2万/㎡ (29.5年/55.0㎡) | 31.6万/㎡ (29.8年/53.3㎡) | 36.3万/㎡ (25.9年/55.9㎡) |
| 御器所駅 | 46.4万/㎡ (22.7年/71.3㎡) | 48.7万/㎡ (21.7年/72.1㎡) | 45.7万/㎡ (25.9年/65.0㎡) |
| 川名駅 | 29.5万/㎡ (30.8年/61.2㎡) | 29.6万/㎡ (31.0年/60.9㎡) | 33.6万/㎡ (28.4年/76.4㎡) |
| いりなか駅 | 39.8万/㎡ (29.3年/82.8㎡) | 42.4万/㎡ (26.3年/87.7㎡) | 44.3万/㎡ (25.0年/85.3㎡) |
| 八事駅 | 33.9万/㎡ (30.8年/85.6㎡) | 41.8万/㎡ (25.2年/87.5㎡) | 36.4万/㎡ (28.2年/80.1㎡) |
| 塩釜口駅 | 24.4万/㎡ (34.4年/78.4㎡) | 25.1万/㎡ (31.0年/79.4㎡) | 26.9万/㎡ (29.7年/80.0㎡) |
| 植田駅 | 25.8万/㎡ (33.1年/75.2㎡) | 30.0万/㎡ (30.1年/73.9㎡) | 25.8万/㎡ (31.0年/63.9㎡) |
| 原駅 | 23.0万/㎡ (34.3年/61.6㎡) | 27.6万/㎡ (26.7年/74.0㎡) | 27.3万/㎡ (26.9年/70.2㎡) |
| 平針駅 | 21.9万/㎡ (31.5年/59.6㎡) | 21.4万/㎡ (34.6年/66.1㎡) | 30.6万/㎡ (27.1年/73.0㎡) |
| 赤池駅 | 33.7万/㎡ (20.0年/81.1㎡) | 38.4万/㎡ (17.5年/80.8㎡) | 34.1万/㎡ (19.1年/79.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
浅間町駅 56.9 万/㎡(昨年同期比 +16.3 ％)
浅間町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +16.3％( +8.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -32.3％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.4年(昨年 20.1年から -23.2 ％減)。平均専有面積は 62.4 ㎡ (昨年 60.2 ㎡から +3.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 20.1 年 → 2025年 15.4 年、-23.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 4.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 23.8 ％)
丸の内駅 70.4 万/㎡(昨年同期比 +7.1 ％)
丸の内駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +7.1％( +4.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 97 件(１年前(2024年)に比べて +6.6％( +6件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 14.4年(昨年 14.8年から -2.8 ％減)。平均専有面積は 54.9 ㎡ (昨年 49.1 ㎡から +11.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.5 ％ → 2025年 38.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.0 ％ → 2025年 18.6 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.2 ％ → 2025年 5.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 9.3 ％)
八事駅 33.9 万/㎡(昨年同期比 -18.8 ％)
八事駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -18.8％( -7.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2024年)に比べて -30.2％( -19件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 25.2年から +21.9 ％増)。平均専有面積は 85.6 ㎡ (昨年 87.5 ㎡から -2.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.2 年 → 2025年 30.8 年、+21.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.3 ％ → 2025年 25.0 ％)
原駅 23.0 万/㎡(昨年同期比 -16.5 ％)
原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -16.5％( -4.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2024年)に比べて -47.9％( -34件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 26.7年から +28.4 ％増)。平均専有面積は 61.6 ㎡ (昨年 74.0 ㎡から -16.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.8 分 → 2025年 8.4 分、-29.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 11.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 63.4 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 26.7 年 → 2025年 34.3 年、+28.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.5 ％ → 2025年 38.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.9 ％ → 2025年 2.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示