【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期の名古屋市鶴舞線 (上小田井駅～赤池駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +3.7％( +1.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 270 件(１年前(2024年)に比べて +9.3％( +23件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 23.9年から +2.4 ％増)。平均専有面積は 69.0 ㎡ (昨年 62.0 ㎡から +11.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。上小田井駅、伏見駅、荒畑駅、御器所駅、川名駅、平針駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはいりなか駅で昨年に比べ +254.2 ％、単価は 60.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(いりなか駅、荒畑駅)は +156.6 ％(単価 +28.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(植田駅、塩釜口駅)は -40.1 ％(単価 -13.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.6 ％ → 2025年 11.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 34.3 ％ → 2025年 37.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.3 ％ → 2025年 20.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.1 ％ → 2025年 3.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伏見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は85.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +43.4％( +26.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平針駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +35.7％( +4.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| 名古屋市鶴舞線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上小田井駅 | 42.6万/㎡ (15.5年/82.2㎡) | 33.2万/㎡ (21.6年/82.5㎡) | 39.4万/㎡ (18.0年/77.5㎡) |
| 庄内緑地公園駅 | 36.2万/㎡ (18.8年/80.0㎡) | - | 12.2万/㎡ (30.8年/57.5㎡) |
| 庄内通駅 | 27.5万/㎡ (30.1年/75.5㎡) | 28.2万/㎡ (27.6年/78.2㎡) | 25.4万/㎡ (31.2年/78.6㎡) |
| 浄心駅 | 30.1万/㎡ (31.2年/80.0㎡) | 37.7万/㎡ (20.6年/58.2㎡) | 49.8万/㎡ (17.9年/52.3㎡) |
| 浅間町駅 | 54.0万/㎡ (12.1年/69.4㎡) | 52.5万/㎡ (20.8年/52.5㎡) | 45.7万/㎡ (20.8年/58.8㎡) |
| 丸の内駅 | 73.6万/㎡ (13.1年/52.0㎡) | 75.3万/㎡ (14.3年/55.8㎡) | 61.9万/㎡ (15.0年/54.6㎡) |
| 伏見駅 | 85.9万/㎡ (14.3年/58.8㎡) | 59.9万/㎡ (21.6年/50.7㎡) | 67.5万/㎡ (17.2年/58.9㎡) |
| 大須観音駅 | 54.8万/㎡ (14.5年/52.7㎡) | 63.5万/㎡ (14.7年/45.0㎡) | 58.9万/㎡ (14.3年/51.9㎡) |
| 上前津駅 | 42.0万/㎡ (29.6年/60.0㎡) | 50.6万/㎡ (23.4年/46.8㎡) | 60.5万/㎡ (17.1年/53.2㎡) |
| 鶴舞駅 | 40.3万/㎡ (24.4年/68.0㎡) | 42.4万/㎡ (25.9年/57.5㎡) | 61.7万/㎡ (15.2年/35.7㎡) |
| 荒畑駅 | 37.5万/㎡ (30.1年/77.2㎡) | 23.6万/㎡ (36.5年/52.1㎡) | 44.2万/㎡ (21.6年/45.0㎡) |
| 御器所駅 | 43.7万/㎡ (27.7年/61.9㎡) | 33.4万/㎡ (31.5年/67.3㎡) | 48.2万/㎡ (24.1年/58.2㎡) |
| 川名駅 | 36.4万/㎡ (29.2年/74.6㎡) | 28.5万/㎡ (30.4年/63.8㎡) | 34.0万/㎡ (29.8年/82.5㎡) |
| いりなか駅 | 60.7万/㎡ (22.7年/97.0㎡) | 17.1万/㎡ (44.1年/85.0㎡) | 53.0万/㎡ (20.8年/87.5㎡) |
| 八事駅 | 31.5万/㎡ (35.3年/87.1㎡) | 36.0万/㎡ (29.0年/85.3㎡) | 33.3万/㎡ (29.6年/81.7㎡) |
| 塩釜口駅 | 17.7万/㎡ (40.2年/66.4㎡) | 26.4万/㎡ (28.8年/74.5㎡) | 18.9万/㎡ (38.5年/75.6㎡) |
| 植田駅 | 20.7万/㎡ (36.5年/66.2㎡) | 39.3万/㎡ (23.2年/75.9㎡) | 26.3万/㎡ (32.1年/69.5㎡) |
| 原駅 | 18.8万/㎡ (38.6年/64.0㎡) | 27.9万/㎡ (26.0年/71.2㎡) | 24.4万/㎡ (28.5年/70.6㎡) |
| 平針駅 | 17.1万/㎡ (38.4年/83.0㎡) | 12.6万/㎡ (41.0年/51.0㎡) | 28.2万/㎡ (26.8年/85.0㎡) |
| 赤池駅 | 33.8万/㎡ (19.7年/85.6㎡) | 40.9万/㎡ (16.5年/80.6㎡) | 32.1万/㎡ (17.1年/76.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
いりなか駅 60.7 万/㎡(昨年同期比 +254.2 ％)
いりなか駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +254.2％( +43.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +400.0％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 44.1年から -48.5 ％減)。平均専有面積は 97.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から +14.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 44.1 年 → 2025年 22.7 年、-48.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 7.3 分 → 2025年 6.0 分、-18.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 57.1 ％)
荒畑駅 37.5 万/㎡(昨年同期比 +59.0 ％)
荒畑駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +59.0％( +13.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +28.6％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 36.5年から -17.5 ％減)。平均専有面積は 77.2 ㎡ (昨年 52.1 ㎡から +48.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 36.5 年 → 2025年 30.1 年、-17.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 85.7 ％ → 2025年 55.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.7 分 → 2025年 7.0 分、+22.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 22.2 ％)
植田駅 20.7 万/㎡(昨年同期比 -47.3 ％)
植田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -47.3％( -18.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +18.2％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 23.2年から +57.0 ％増)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 75.9 ㎡から -12.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.2 年 → 2025年 36.5 年、+57.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.4 ％ → 2025年 53.8 ％)
塩釜口駅 17.7 万/㎡(昨年同期比 -33.0 ％)
塩釜口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -33.0％( -8.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -36.4％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.2年(昨年 28.8年から +39.7 ％増)。平均専有面積は 66.4 ㎡ (昨年 74.5 ㎡から -10.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 54.5 ％ → 2025年 42.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 28.8 年 → 2025年 40.2 年、+39.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 57.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示