【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の名古屋市名港線 (名古屋港駅～金山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +1.6％( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 60 件(１年前(2024年)に比べて +22.4％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 22.9年から -5.2 ％減)。平均専有面積は 72.4 ㎡ (昨年 65.8 ㎡から +10.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。金山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは金山駅で昨年に比べ +29.9 ％、単価は 57.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(金山駅)は +29.9 ％(単価 +13.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(日比野駅)は -46.1 ％(単価 -26.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 7.2 分 → 2025年 6.2 分、-13.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.1 ％ → 2025年 15.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.4 ％ → 2025年 8.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.8 ％ → 2025年 51.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.2 ％ → 2025年 8.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +29.9％( +13.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて +61.5％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった築地口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +6.5％( +1.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋市名港線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋港駅 | - | - | 24.0万/㎡ (18.5年/70.0㎡) |
| 築地口駅 | 17.5万/㎡ (32.7年/67.5㎡) | 16.4万/㎡ (35.4年/60.6㎡) | 16.4万/㎡ (30.7年/66.4㎡) |
| 港区役所駅 | - | 6.4万/㎡ (50.0年/50.0㎡) | 33.3万/㎡ (0年/75.0㎡) |
| 東海通駅 | 34.2万/㎡ (15.8年/78.0㎡) | 31.8万/㎡ (16.3年/78.3㎡) | 18.8万/㎡ (37.0年/66.4㎡) |
| 六番町駅 | 29.1万/㎡ (25.5年/75.0㎡) | 31.3万/㎡ (19.7年/81.4㎡) | 29.5万/㎡ (25.4年/77.0㎡) |
| 日比野駅 | 31.4万/㎡ (26.3年/72.6㎡) | 58.3万/㎡ (15.1年/51.5㎡) | 34.6万/㎡ (21.9年/74.3㎡) |
| 金山駅 | 57.2万/㎡ (16.7年/70.2㎡) | 44.1万/㎡ (24.8年/70.8㎡) | 48.9万/㎡ (18.5年/64.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
金山駅 57.2 万/㎡(昨年同期比 +29.9 ％)
金山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +29.9％( +13.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて +61.5％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 24.8年から -32.7 ％減)。平均専有面積は 70.2 ㎡ (昨年 70.8 ㎡から -0.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 24.8 年 → 2025年 16.7 年、-32.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 6.2 分 → 2025年 5.4 分、-12.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.4 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.1 ％ → 2025年 38.1 ％)
日比野駅 31.4 万/㎡(昨年同期比 -46.1 ％)
日比野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -46.1％( -26.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて +30.8％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 15.1年から +74.0 ％増)。平均専有面積は 72.6 ㎡ (昨年 51.5 ㎡から +41.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.7 分 → 2025年 5.7 分、-25.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 15.1 年 → 2025年 26.3 年、+74.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 46.2 ％ → 2025年 58.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示