【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の名鉄築港線 (大江駅～東名古屋港駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -38.2％( -8.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 28.4年から +15.6 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から +4.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(大江駅)は -40.4 ％(単価 -9.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大江駅)は -40.4 ％(単価 -9.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 66.7 ％ → 2026年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 28.4 年 → 2026年 32.8 年、+15.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 8.7 分 → 2026年 14.3 分、+65.4 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -40.4％( -9.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -40.4％( -9.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 名鉄築港線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大江駅 | 13.5万/㎡ (33.4年/78.3㎡) | 22.6万/㎡ (28.4年/71.7㎡) | 24.9万/㎡ (23.8年/73.0㎡) |
| 東名古屋港駅 | 15.4万/㎡ (31.0年/65.0㎡) | - | 14.0万/㎡ (37.0年/66.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大江駅 13.5 万/㎡(昨年同期比 -40.4 ％)
大江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -40.4％( -9.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.4年(昨年 28.4年から +17.6 ％増)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から +9.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 66.7 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 28.4 年 → 2026年 33.4 年、+17.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 8.7 分 → 2026年 14.3 分、+65.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示