【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期の名鉄築港線 (大江駅～東名古屋港駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -7.7％( -2.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.1年(昨年 22.8年から +27.8 ％増)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から +7.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(大江駅)は -30.4 ％(単価 -10.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大江駅)は -30.4 ％(単価 -10.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.0 分 → 2025年 8.7 分、-21.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.8 年 → 2025年 29.1 年、+27.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -30.4％( -10.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -30.4％( -10.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄築港線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大江駅 | 24.8万/㎡ (29.1年/76.7㎡) | 35.5万/㎡ (4.8年/67.5㎡) | 12.9万/㎡ (42.8年/85.0㎡) |
| 東名古屋港駅 | - | 9.4万/㎡ (40.8年/80.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大江駅 24.8 万/㎡(昨年同期比 -30.4 ％)
大江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -30.4％( -10.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 4.8年から +512.0 ％増)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +13.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 4.8 年 → 2025年 29.1 年、+512.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 7.5 分 → 2025年 8.7 分、+15.6 ％と増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示