【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期の名鉄瀬戸線 (栄町駅～尾張瀬戸駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +8.0％( +2.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 80 件(１年前(2024年)に比べて -10.1％( -9件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 30.0年から +4.5 ％増)。平均専有面積は 74.6 ㎡ (昨年 75.1 ㎡から -0.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。小幡駅、大森・金城学院前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小幡駅で昨年に比べ +86.2 ％、単価は 33.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(小幡駅、大森・金城学院前駅)は +80.4 ％(単価 +11.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(矢田駅、三郷駅)は -59.4 ％(単価 -14.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 8.2 分 → 2025年 7.1 分、-13.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.6 ％ → 2025年 30.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.9 ％ → 2025年 26.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東大手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.9％( -1.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった矢田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -77.3％( -22.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 名鉄瀬戸線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 栄町駅 | - | - | - |
| 東大手駅 | 55.7万/㎡ (20.8年/71.7㎡) | 57.3万/㎡ (6.8年/75.0㎡) | - |
| 清水駅 | 30.6万/㎡ (40.8年/80.0㎡) | 26.1万/㎡ (22.8年/27.5㎡) | 80.9万/㎡ (18.3年/109㎡) |
| 尼ケ坂駅 | 43.9万/㎡ (23.6年/83.0㎡) | - | 57.2万/㎡ (13.6年/81.7㎡) |
| 森下駅 | 32.6万/㎡ (27.6年/78.0㎡) | 44.0万/㎡ (27.6年/80.0㎡) | 26.3万/㎡ (28.1年/74.2㎡) |
| 大曽根駅 | 36.4万/㎡ (29.6年/71.9㎡) | 42.8万/㎡ (25.3年/74.7㎡) | 33.9万/㎡ (29.9年/67.5㎡) |
| 矢田駅 | 6.7万/㎡ (42.8年/60.0㎡) | 29.3万/㎡ (19.8年/75.0㎡) | 21.1万/㎡ (25.4年/80.0㎡) |
| 守山自衛隊前駅 | 28.1万/㎡ (24.0年/73.8㎡) | 24.1万/㎡ (23.4年/77.0㎡) | 37.4万/㎡ (21.8年/70.0㎡) |
| 瓢箪山駅 | 15.9万/㎡ (38.3年/72.5㎡) | 19.6万/㎡ (27.0年/79.4㎡) | 28.4万/㎡ (22.5年/81.9㎡) |
| 小幡駅 | 33.2万/㎡ (26.0年/80.0㎡) | 17.9万/㎡ (30.5年/77.5㎡) | 20.8万/㎡ (32.6年/77.2㎡) |
| 喜多山駅 | 14.5万/㎡ (33.4年/70.0㎡) | 24.5万/㎡ (27.1年/72.1㎡) | 23.0万/㎡ (26.4年/78.3㎡) |
| 大森・金城学院前駅 | 15.8万/㎡ (36.5年/65.0㎡) | 9.1万/㎡ (50.5年/67.5㎡) | 12.7万/㎡ (40.5年/70.0㎡) |
| 印場駅 | 16.2万/㎡ (27.8年/80.0㎡) | 18.7万/㎡ (25.8年/75.0㎡) | 26.3万/㎡ (23.8年/95.0㎡) |
| 旭前駅 | 14.0万/㎡ (38.4年/66.0㎡) | - | 23.5万/㎡ (21.3年/87.5㎡) |
| 尾張旭駅 | 28.6万/㎡ (30.8年/70.0㎡) | - | 22.4万/㎡ (33.8年/85.0㎡) |
| 三郷駅 | 9.2万/㎡ (37.8年/87.5㎡) | 15.8万/㎡ (30.7年/76.4㎡) | 11.5万/㎡ (36.8年/65.0㎡) |
| 水野駅 | 15.0万/㎡ (36.0年/73.0㎡) | 13.3万/㎡ (37.8年/71.2㎡) | 10.8万/㎡ (35.8年/80.0㎡) |
| 新瀬戸駅 | 18.4万/㎡ (29.0年/78.0㎡) | 22.8万/㎡ (28.3年/85.0㎡) | 20.3万/㎡ (24.5年/80.0㎡) |
| 瀬戸市役所前駅 | 8.7万/㎡ (40.6年/80.0㎡) | 9.0万/㎡ (50.8年/56.7㎡) | 9.2万/㎡ (48.8年/65.0㎡) |
| 尾張瀬戸駅 | - | 12.2万/㎡ (31.3年/95.0㎡) | 19.9万/㎡ (24.0年/81.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小幡駅 33.2 万/㎡(昨年同期比 +86.2 ％)
小幡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +86.2％( +15.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.0年(昨年 30.5年から -14.8 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から +3.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 30.5 年 → 2025年 26.0 年、-14.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.0 分 → 2025年 5.2 分、-70.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
大森・金城学院前駅 15.8 万/㎡(昨年同期比 +74.6 ％)
大森・金城学院前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +74.6％( +6.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 50.5年から -27.6 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -3.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 50.5 年 → 2025年 36.5 年、-27.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 83.3 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.7 分 → 2025年 15.2 分、+57.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 75.0 ％)
矢田駅 6.7 万/㎡(昨年同期比 -77.3 ％)
矢田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -77.3％( -22.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.8年(昨年 19.8年から +116.4 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -20.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.8 年 → 2025年 42.8 年、+116.4 ％と大きく増加)
三郷駅 9.2 万/㎡(昨年同期比 -41.6 ％)
三郷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -41.6％( -6.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.8年(昨年 30.7年から +23.0 ％増)。平均専有面積は 87.5 ㎡ (昨年 76.4 ㎡から +14.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.9 分 → 2025年 7.5 分、-24.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 92.9 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 30.7 年 → 2025年 37.8 年、+23.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示