【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の名鉄河和線 (太田川駅～河和駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -10.6％( -2.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2025年)に比べて -79.2％( -80件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 25.4年から +13.5 ％増)。平均専有面積は 81.7 ㎡ (昨年 74.9 ㎡から +9.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。河和駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは河和駅で昨年に比べ +32.0 ％、単価は 16.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(河和駅、知多半田駅)は +16.7 ％(単価 +2.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(半田口駅、南加木屋駅)は -37.8 ％(単価 -6.9 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 25.4 年 → 2026年 28.9 年、+13.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 24.4 分 → 2026年 35.6 分、+45.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.0 ％ → 2026年 14.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -13.4％( -5.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった半田口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -47.0％( -7.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄河和線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 太田川駅 | 32.0万/㎡ (18.5年/77.5㎡) | 37.0万/㎡ (19.3年/77.5㎡) | 33.6万/㎡ (20.6年/77.6㎡) |
| 高横須賀駅 | - | 24.8万/㎡ (18.7年/82.5㎡) | - |
| 加木屋中ノ池駅 | - | 15.3万/㎡ (33.8年/85.0㎡) | - |
| 南加木屋駅 | 16.5万/㎡ (33.0年/88.0㎡) | 23.0万/㎡ (26.9年/85.7㎡) | 31.0万/㎡ (19.7年/80.0㎡) |
| 八幡新田駅 | 16.0万/㎡ (30.0年/75.0㎡) | 18.7万/㎡ (28.0年/77.5㎡) | 9.1万/㎡ (30.5年/80.0㎡) |
| 巽ケ丘駅 | - | 13.4万/㎡ (32.5年/69.3㎡) | 10.6万/㎡ (41.3年/57.5㎡) |
| 坂部駅 | - | - | 12.0万/㎡ (19.5年/100㎡) |
| 阿久比駅 | - | 17.6万/㎡ (23.4年/70.0㎡) | - |
| 植大駅 | - | - | - |
| 半田口駅 | 8.1万/㎡ (37.0年/90.0㎡) | 15.2万/㎡ (28.6年/80.8㎡) | 24.7万/㎡ (20.1年/83.3㎡) |
| 住吉町駅 | - | 13.9万/㎡ (30.4年/78.8㎡) | 15.3万/㎡ (32.9年/66.7㎡) |
| 知多半田駅 | 28.6万/㎡ (20.3年/80.0㎡) | 28.2万/㎡ (18.7年/87.1㎡) | 24.1万/㎡ (21.0年/85.0㎡) |
| 成岩駅 | - | 23.1万/㎡ (23.6年/74.0㎡) | 27.8万/㎡ (21.6年/86.2㎡) |
| 青山駅 | 15.6万/㎡ (22.0年/90.0㎡) | 17.5万/㎡ (23.0年/80.0㎡) | 17.1万/㎡ (24.1年/86.7㎡) |
| 上ゲ駅 | - | - | 5.4万/㎡ (33.5年/92.5㎡) |
| 知多武豊駅 | - | 13.5万/㎡ (24.3年/80.0㎡) | 22.8万/㎡ (21.6年/87.5㎡) |
| 河和駅 | 16.3万/㎡ (32.9年/75.8㎡) | 12.3万/㎡ (31.9年/52.2㎡) | 11.3万/㎡ (31.0年/57.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
河和駅 16.3 万/㎡(昨年同期比 +32.0 ％)
河和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +32.0％( +3.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -70.0％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.9年(昨年 31.9年から +3.0 ％増)。平均専有面積は 75.8 ㎡ (昨年 52.2 ㎡から +45.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
知多半田駅 28.6 万/㎡(昨年同期比 +1.4 ％)
知多半田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +1.4％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -76.5％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 18.7年から +8.2 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 87.1 ㎡から -8.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 47.1 ％ → 2026年 25.0 ％)
半田口駅 8.1 万/㎡(昨年同期比 -47.0 ％)
半田口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -47.0％( -7.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 28.6年から +29.2 ％増)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 80.8 ㎡から +11.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 8.4 分 → 2026年 5.0 分、-40.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 28.6 年 → 2026年 37.0 年、+29.2 ％と大きく増加)
南加木屋駅 16.5 万/㎡(昨年同期比 -28.5 ％)
南加木屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -28.5％( -6.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -64.3％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 26.9年から +22.8 ％増)。平均専有面積は 88.0 ㎡ (昨年 85.7 ㎡から +2.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 26.9 年 → 2026年 33.0 年、+22.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 10.8 分 → 2026年 12.0 分、+10.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 15.4 ％ → 2026年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示