【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の名鉄河和線 (太田川駅～河和駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -12.9％( -2.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2025年)に比べて -4.5％( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 22.9年から +26.0 ％増)。平均専有面積は 81.7 ㎡ (昨年 73.9 ㎡から +10.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。河和駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南加木屋駅で昨年に比べ +225.2 ％、単価は 16.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(南加木屋駅、河和駅)は +150.6 ％(単価 +9.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(半田口駅、太田川駅)は -37.6 ％(単価 -12.1 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 22.9 年 → 2026年 28.9 年、+26.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 19.4 分 → 2026年 35.6 分、+83.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.8 ％ → 2026年 14.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -37.6％( -19.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった半田口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -37.7％( -4.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 名鉄河和線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 太田川駅 | 32.0万/㎡ (18.5年/77.5㎡) | 51.3万/㎡ (12.5年/75.0㎡) | 36.3万/㎡ (19.3年/73.8㎡) |
| 高横須賀駅 | - | 36.0万/㎡ (9.0年/75.0㎡) | - |
| 加木屋中ノ池駅 | - | - | - |
| 南加木屋駅 | 16.5万/㎡ (33.0年/88.0㎡) | 5.1万/㎡ (0年/75.0㎡) | 30.0万/㎡ (15.0年/90.0㎡) |
| 八幡新田駅 | 16.0万/㎡ (30.0年/75.0㎡) | - | - |
| 巽ケ丘駅 | - | 12.0万/㎡ (38.0年/65.0㎡) | - |
| 坂部駅 | - | - | - |
| 阿久比駅 | - | 14.7万/㎡ (23.0年/75.0㎡) | - |
| 植大駅 | - | - | - |
| 半田口駅 | 8.1万/㎡ (37.0年/90.0㎡) | 12.9万/㎡ (26.0年/85.0㎡) | 14.7万/㎡ (35.0年/95.0㎡) |
| 住吉町駅 | - | 5.8万/㎡ (39.0年/65.0㎡) | 18.5万/㎡ (30.0年/65.0㎡) |
| 知多半田駅 | 28.6万/㎡ (20.3年/80.0㎡) | 36.0万/㎡ (12.7年/80.0㎡) | 26.1万/㎡ (21.5年/82.5㎡) |
| 成岩駅 | - | - | 45.6万/㎡ (6.0年/90.0㎡) |
| 青山駅 | 15.6万/㎡ (22.0年/90.0㎡) | 17.5万/㎡ (23.0年/80.0㎡) | 13.1万/㎡ (33.0年/75.0㎡) |
| 上ゲ駅 | - | - | 6.3万/㎡ (0年/95.0㎡) |
| 知多武豊駅 | - | 5.3万/㎡ (28.0年/90.0㎡) | 28.2万/㎡ (19.3年/81.7㎡) |
| 河和駅 | 16.3万/㎡ (32.9年/75.8㎡) | 9.2万/㎡ (32.0年/40.0㎡) | 8.2万/㎡ (30.0年/40.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
南加木屋駅 16.5 万/㎡(昨年同期比 +225.2 ％)
南加木屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +225.2％( +11.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて +400.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均専有面積は 88.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +17.3 ％増)。
河和駅 16.3 万/㎡(昨年同期比 +76.0 ％)
河和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +76.0％( +7.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて +200.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.9年(昨年 32.0年から +2.6 ％増)。平均専有面積は 75.8 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +89.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
半田口駅 8.1 万/㎡(昨年同期比 -37.7 ％)
半田口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -37.7％( -4.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.0年(昨年 26.0年から +42.3 ％増)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から +5.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 10.0 分 → 2026年 5.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 26.0 年 → 2026年 37.0 年、+42.3 ％と大きく増加)
太田川駅 32.0 万/㎡(昨年同期比 -37.6 ％)
太田川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -37.6％( -19.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.5年(昨年 12.5年から +48.0 ％増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +3.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 12.5 年 → 2026年 18.5 年、+48.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 2.0 分 → 2026年 13.0 分、+550.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示