【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の名鉄尾西線 (弥富駅～玉ノ井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -14.7％( -3.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2025年)に比べて -34.7％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 26.1年から +15.1 ％増)。平均専有面積は 77.3 ㎡ (昨年 75.6 ㎡から +2.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。佐屋駅、日比野駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐屋駅で昨年に比べ +9.7 ％、単価は 12.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(佐屋駅、日比野駅)は +9.7 ％(単価 +2.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(名鉄一宮駅、西一宮駅)は -31.2 ％(単価 -6.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 70.8 ％ → 2026年 65.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 26.1 年 → 2026年 30.1 年、+15.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 8.3 ％ → 2026年 18.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日比野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +9.6％( +3.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて -44.4％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった渕高駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -20.7％( -1.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 名鉄尾西線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 弥富駅 | - | 25.3万/㎡ (19.0年/75.0㎡) | - |
| 佐屋駅 | 12.2万/㎡ (27.0年/90.0㎡) | 11.1万/㎡ (26.0年/90.0㎡) | 11.0万/㎡ (25.0年/97.5㎡) |
| 日比野駅 | 34.6万/㎡ (23.8年/80.5㎡) | 31.6万/㎡ (26.0年/73.3㎡) | 58.3万/㎡ (15.1年/51.5㎡) |
| 津島駅 | 18.6万/㎡ (29.7年/73.6㎡) | 23.2万/㎡ (23.3年/78.3㎡) | 6.0万/㎡ (51.0年/50.0㎡) |
| 町方駅 | - | - | - |
| 渕高駅 | 6.9万/㎡ (31.0年/80.0㎡) | 8.7万/㎡ (30.0年/75.0㎡) | - |
| 丸渕駅 | - | - | - |
| 森上駅 | 15.7万/㎡ (30.0年/70.0㎡) | - | - |
| 山崎駅 | - | - | - |
| 萩原駅 | - | - | - |
| 二子駅 | - | 32.9万/㎡ (30.0年/70.0㎡) | 12.0万/㎡ (32.0年/75.0㎡) |
| 苅安賀駅 | 4.0万/㎡ (47.0年/55.0㎡) | - | - |
| 観音寺駅 | 4.8万/㎡ (28.0年/90.0㎡) | - | - |
| 名鉄一宮駅 | 12.7万/㎡ (44.5年/77.5㎡) | 18.9万/㎡ (27.7年/71.4㎡) | 23.8万/㎡ (26.4年/83.3㎡) |
| 西一宮駅 | 16.5万/㎡ (34.0年/72.5㎡) | 23.4万/㎡ (25.9年/77.5㎡) | 26.3万/㎡ (23.7年/78.3㎡) |
| 開明駅 | - | - | - |
| 奥町駅 | 12.9万/㎡ (33.4年/78.3㎡) | 13.6万/㎡ (26.6年/79.2㎡) | 15.5万/㎡ (22.3年/80.0㎡) |
| 玉ノ井駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
佐屋駅 12.2 万/㎡(昨年同期比 +9.7 ％)
佐屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +9.7％( +1.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 26.0年から +3.8 ％増)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 3.5 分 → 2026年 4.0 分、+14.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
日比野駅 34.6 万/㎡(昨年同期比 +9.6 ％)
日比野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +9.6％( +3.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて -44.4％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 26.0年から -8.3 ％減)。平均専有面積は 80.5 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から +9.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 61.1 ％ → 2026年 50.0 ％)
名鉄一宮駅 12.7 万/㎡(昨年同期比 -32.9 ％)
名鉄一宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -32.9％( -6.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -71.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.5年(昨年 27.7年から +60.6 ％増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 71.4 ㎡から +8.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 16.5 分 → 2026年 8.0 分、-51.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 71.4 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 27.7 年 → 2026年 44.5 年、+60.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.3 ％ → 2026年 50.0 ％)
西一宮駅 16.5 万/㎡(昨年同期比 -29.6 ％)
西一宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -29.6％( -6.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 25.9年から +31.3 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -6.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 10.6 分 → 2026年 5.2 分、-50.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 10.0 ％ → 2026年 75.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 25.9 年 → 2026年 34.0 年、+31.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 10.0 ％ → 2026年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示