【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜12月期の名鉄尾西線 (弥富駅～玉ノ井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -33.2％( -11.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 137 件(１年前(2024年)に比べて +29.2％( +31件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 23.8年から +13.9 ％増)。平均専有面積は 74.5 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +11.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。弥富駅、津島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは二子駅で昨年に比べ +216.7 ％、単価は 32.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(二子駅、津島駅)は +135.7 ％(単価 +14.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(日比野駅、玉ノ井駅)は -44.8 ％(単価 -18.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.7 ％ → 2025年 16.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 23.8 年 → 2025年 27.1 年、+13.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.2 ％ → 2025年 14.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.5 ％ → 2025年 12.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった二子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +216.7％( +22.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった渕高駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +10.9％( +0.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄尾西線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 弥富駅 | 25.3万/㎡ (19.0年/75.0㎡) | 18.0万/㎡ (20.8年/100㎡) | - |
| 佐屋駅 | 11.3万/㎡ (24.8年/88.8㎡) | 11.4万/㎡ (25.1年/95.0㎡) | 10.9万/㎡ (24.3年/110㎡) |
| 日比野駅 | 28.7万/㎡ (26.8年/70.8㎡) | 53.2万/㎡ (17.8年/50.0㎡) | 29.0万/㎡ (27.6年/73.1㎡) |
| 津島駅 | 15.9万/㎡ (28.5年/74.7㎡) | 10.3万/㎡ (37.2年/70.6㎡) | 14.0万/㎡ (30.0年/73.9㎡) |
| 町方駅 | 12.3万/㎡ (32.8年/77.5㎡) | - | - |
| 渕高駅 | 8.7万/㎡ (30.0年/75.0㎡) | 7.8万/㎡ (29.7年/83.3㎡) | 11.5万/㎡ (28.3年/77.5㎡) |
| 丸渕駅 | - | 9.4万/㎡ (29.3年/80.0㎡) | - |
| 森上駅 | 12.9万/㎡ (29.5年/70.0㎡) | - | - |
| 山崎駅 | - | - | - |
| 萩原駅 | - | 13.3万/㎡ (42.3年/75.0㎡) | - |
| 二子駅 | 32.9万/㎡ (30.0年/70.0㎡) | 10.4万/㎡ (31.4年/77.5㎡) | 10.7万/㎡ (30.7年/80.0㎡) |
| 観音寺駅 | 4.3万/㎡ (50.8年/65.0㎡) | - | 11.2万/㎡ (44.4年/70.0㎡) |
| 名鉄一宮駅 | 27.0万/㎡ (25.0年/70.4㎡) | 26.0万/㎡ (25.9年/78.4㎡) | 24.3万/㎡ (24.4年/76.4㎡) |
| 西一宮駅 | 20.8万/㎡ (27.7年/78.3㎡) | 27.0万/㎡ (26.8年/74.5㎡) | 18.7万/㎡ (32.3年/70.5㎡) |
| 開明駅 | 12.9万/㎡ (24.8年/82.5㎡) | 17.6万/㎡ (22.3年/93.3㎡) | - |
| 奥町駅 | 13.5万/㎡ (27.7年/80.7㎡) | 14.5万/㎡ (27.0年/77.2㎡) | 12.4万/㎡ (29.1年/74.3㎡) |
| 玉ノ井駅 | 15.3万/㎡ (27.7年/87.5㎡) | 27.1万/㎡ (26.8年/70.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
二子駅 32.9 万/㎡(昨年同期比 +216.7 ％)
二子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +216.7％( +22.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 31.4年から -4.4 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -9.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 16.0 分、-46.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
津島駅 15.9 万/㎡(昨年同期比 +54.7 ％)
津島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +54.7％( +5.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて +125.0％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 37.2年から -23.5 ％減)。平均専有面積は 74.7 ㎡ (昨年 70.6 ㎡から +5.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 37.2 年 → 2025年 28.5 年、-23.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 17.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 9.0 分 → 2025年 10.6 分、+17.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 62.5 ％ → 2025年 94.4 ％)
日比野駅 28.7 万/㎡(昨年同期比 -45.9 ％)
日比野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -45.9％( -24.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 46 件(１年前(2024年)に比べて +4.5％( +2件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 17.8年から +50.0 ％増)。平均専有面積は 70.8 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +41.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.9 ％ → 2025年 31.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.8 年 → 2025年 26.8 年、+50.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 5.8 分 → 2025年 6.4 分、+10.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.5 ％ → 2025年 17.8 ％)
玉ノ井駅 15.3 万/㎡(昨年同期比 -43.7 ％)
玉ノ井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -43.7％( -11.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 26.8年から +3.5 ％増)。平均専有面積は 87.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +25.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 10.0 分 → 2025年 11.0 分、+10.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示