【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR飯田線 (豊橋駅～豊川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -24.2％( -6.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2025年)に比べて -75.3％( -58件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 22.2年から +21.4 ％増)。平均専有面積は 71.1 ㎡ (昨年 82.3 ㎡から -13.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。豊川駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは豊橋駅で昨年に比べ -27.0 ％、単価は 21.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(豊川駅)は -18.0 ％(単価 -3.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(豊橋駅)は -27.0 ％(単価 -7.8 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 22.2 年 → 2026年 26.9 年、+21.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 9.3 ％ → 2026年 15.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 8.0 ％ → 2026年 5.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -27.0％( -7.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2025年)に比べて -74.2％( -49件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -18.0％( -3.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR飯田線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 21.2万/㎡ (26.0年/70.6㎡) | 29.1万/㎡ (20.4年/84.0㎡) | 26.5万/㎡ (22.4年/74.8㎡) |
| 船町駅 | - | 13.2万/㎡ (35.2年/78.0㎡) | 15.4万/㎡ (30.9年/80.0㎡) |
| 下地駅 | - | 12.8万/㎡ (35.5年/57.5㎡) | - |
| 牛久保駅 | - | - | - |
| 豊川駅 | 13.9万/㎡ (35.0年/75.0㎡) | 17.0万/㎡ (27.1年/71.2㎡) | 12.4万/㎡ (35.3年/71.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
豊川駅 13.9 万/㎡(昨年同期比 -18.0 ％)
豊川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -18.0％( -3.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 27.1年から +29.3 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から +5.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 27.1 年 → 2026年 35.0 年、+29.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 11.0 分 → 2026年 13.5 分、+22.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
豊橋駅 21.2 万/㎡(昨年同期比 -27.0 ％)
豊橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -27.0％( -7.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2025年)に比べて -74.2％( -49件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 20.4年から +27.1 ％増)。平均専有面積は 70.6 ㎡ (昨年 84.0 ㎡から -16.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 15.5 分 → 2026年 13.6 分、-11.9 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 20.4 年 → 2026年 26.0 年、+27.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.7 ％ → 2026年 11.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 9.4 ％ → 2026年 5.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示