【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜12月期のJR伊東線 (熱海駅～伊東駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -17.2％( -6.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 310 件(１年前(2024年)に比べて +392.1％( +247件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.2年(昨年 36.2年から +3.0 ％増)。平均専有面積は 66.6 ㎡ (昨年 69.5 ㎡から -4.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。宇佐美駅、伊東駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊豆多賀駅で昨年に比べ +168.8 ％、単価は 21.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(伊豆多賀駅、宇佐美駅)は +134.4 ％(単価 +8.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(網代駅、熱海駅)は -32.2 ％(単価 -9.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.8 分 → 2025年 8.8 分、-36.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.1 ％ → 2025年 30.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 39.3 ％ → 2025年 37.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 44.3 ％ → 2025年 49.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.8 ％ → 2025年 6.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熱海駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -22.4％( -9.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 234 件(１年前(2024年)に比べて +420.0％( +189件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宇佐美駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR伊東線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 33.5万/㎡ (37.8年/67.5㎡) | 43.2万/㎡ (35.0年/71.7㎡) | 46.1万/㎡ (31.1年/67.1㎡) |
| 来宮駅 | 31.8万/㎡ (33.2年/67.7㎡) | 38.9万/㎡ (37.1年/66.7㎡) | 38.1万/㎡ (23.7年/67.1㎡) |
| 伊豆多賀駅 | 21.5万/㎡ (41.1年/65.0㎡) | 8.0万/㎡ (34.3年/50.0㎡) | 9.0万/㎡ (33.5年/50.0㎡) |
| 網代駅 | 13.4万/㎡ (43.1年/55.0㎡) | 23.2万/㎡ (31.0年/95.0㎡) | 8.9万/㎡ (49.5年/31.7㎡) |
| 宇佐美駅 | 5.0万/㎡ (48.5年/60.0㎡) | 2.5万/㎡ (45.5年/40.0㎡) | - |
| 伊東駅 | 14.3万/㎡ (32.7年/59.4㎡) | 7.7万/㎡ (42.9年/61.7㎡) | 5.7万/㎡ (44.5年/55.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
伊豆多賀駅 21.5 万/㎡(昨年同期比 +168.8 ％)
伊豆多賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +168.8％( +13.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +400.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.1年(昨年 34.3年から +19.9 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +30.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 60.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 34.3 年 → 2025年 41.1 年、+19.9 ％と増加)
宇佐美駅 5.0 万/㎡(昨年同期比 +100.0 ％)
宇佐美駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 48.5年(昨年 45.5年から +6.6 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 14.5 分、-51.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
網代駅 13.4 万/㎡(昨年同期比 -42.1 ％)
網代駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -42.1％( -9.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +1000.0％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.1年(昨年 31.0年から +39.1 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 95.0 ㎡から -42.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 63.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 31.0 年 → 2025年 43.1 年、+39.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.0 分 → 2025年 4.2 分、+111.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 22.2 ％)
熱海駅 33.5 万/㎡(昨年同期比 -22.4 ％)
熱海駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -22.4％( -9.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 234 件(１年前(2024年)に比べて +420.0％( +189件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.8年(昨年 35.0年から +8.2 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から -5.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.2 分 → 2025年 8.9 分、-32.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 26.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 48.8 ％ → 2025年 44.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 34.9 ％ → 2025年 41.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.2 ％ → 2025年 5.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示