【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2025年4月〜6月 | 第2四半期
2025年4月〜6月期のJR東海道本線 (熱海駅～鷲津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +9.8％( +2.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 269 件(１年前(2024年)に比べて +34.5％( +69件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 26.4年から +9.3 ％増)。平均専有面積は 71.9 ㎡ (昨年 69.7 ㎡から +3.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
比較可能な16駅のうち、値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅(対象路線 34 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。清水駅、磐田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは草薙駅で昨年に比べ +172.8 ％、単価は 46.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(草薙駅、掛川駅)は +149.1 ％(単価 +25.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(吉原駅、天竜川駅)は -60.3 ％(単価 -18.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.6 ％ → 2025年 3.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.3 ％ → 2025年 3.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.8 ％ → 2025年 21.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 46.1 ％ → 2025年 50.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草薙駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +172.8％( +29.6万円/㎡)と上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +2件)と増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった弁天島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -20.8％( -1.2万円/㎡)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 34.7万/㎡ (37.0年/70.5㎡) | 30.7万/㎡ (35.7年/73.8㎡) | 44.8万/㎡ (34.9年/70.0㎡) |
| 函南駅 | - | - | - |
| 三島駅 | 33.8万/㎡ (22.3年/78.6㎡) | 32.8万/㎡ (19.8年/77.3㎡) | 32.4万/㎡ (19.1年/76.5㎡) |
| 沼津駅 | 23.0万/㎡ (25.7年/75.4㎡) | 22.7万/㎡ (27.5年/76.5㎡) | 16.0万/㎡ (29.9年/72.6㎡) |
| 片浜駅 | 24.3万/㎡ (21.3年/70.0㎡) | 28.8万/㎡ (25.3年/80.0㎡) | 25.3万/㎡ (17.3年/75.0㎡) |
| 原駅 | - | 8.8万/㎡ (39.8年/77.5㎡) | 12.1万/㎡ (34.3年/70.0㎡) |
| 東田子の浦駅 | 10.0万/㎡ (31.3年/65.0㎡) | - | - |
| 吉原駅 | 6.7万/㎡ (51.3年/60.0㎡) | 27.5万/㎡ (14.3年/72.5㎡) | 20.0万/㎡ (30.3年/60.0㎡) |
| 富士駅 | 22.5万/㎡ (25.7年/61.0㎡) | 25.5万/㎡ (22.9年/71.7㎡) | 32.4万/㎡ (10.8年/71.4㎡) |
| 富士川駅 | - | - | - |
| 新蒲原駅 | - | - | - |
| 興津駅 | - | - | - |
| 清水駅 | 29.5万/㎡ (18.3年/78.0㎡) | 22.9万/㎡ (23.3年/72.8㎡) | 20.1万/㎡ (21.1年/66.0㎡) |
| 草薙駅 | 46.7万/㎡ (26.3年/66.7㎡) | 17.1万/㎡ (35.8年/68.8㎡) | 24.7万/㎡ (30.6年/68.3㎡) |
| 東静岡駅 | 38.4万/㎡ (18.3年/76.5㎡) | 43.3万/㎡ (11.3年/76.7㎡) | 39.1万/㎡ (16.3年/76.2㎡) |
| 静岡駅 | 35.7万/㎡ (26.8年/74.5㎡) | 30.1万/㎡ (29.9年/62.1㎡) | 33.9万/㎡ (28.2年/67.5㎡) |
| 安倍川駅 | - | - | 19.3万/㎡ (25.3年/72.5㎡) |
| 用宗駅 | - | - | - |
| 焼津駅 | - | 15.7万/㎡ (28.3年/70.0㎡) | 22.1万/㎡ (23.9年/78.3㎡) |
| 西焼津駅 | 26.7万/㎡ (24.3年/75.0㎡) | - | 12.4万/㎡ (25.3年/80.0㎡) |
| 藤枝駅 | 25.9万/㎡ (24.6年/95.0㎡) | 39.1万/㎡ (11.5年/78.0㎡) | 35.5万/㎡ (12.9年/80.9㎡) |
| 島田駅 | - | - | - |
| 菊川駅 | - | - | - |
| 掛川駅 | 37.3万/㎡ (21.3年/95.0㎡) | 16.6万/㎡ (29.6年/43.3㎡) | 40.0万/㎡ (0年/70.0㎡) |
| 袋井駅 | - | - | - |
| 御厨駅 | - | 4.2万/㎡ (28.3年/60.0㎡) | - |
| 磐田駅 | 29.2万/㎡ (17.5年/72.0㎡) | 14.9万/㎡ (24.6年/68.8㎡) | 20.2万/㎡ (22.3年/70.0㎡) |
| 豊田町駅 | - | 24.3万/㎡ (0年/70.0㎡) | - |
| 天竜川駅 | 19.6万/㎡ (25.0年/80.0㎡) | 35.6万/㎡ (32.3年/76.7㎡) | 34.1万/㎡ (18.3年/85.0㎡) |
| 浜松駅 | 23.5万/㎡ (28.9年/67.3㎡) | 23.9万/㎡ (28.2年/66.7㎡) | 22.7万/㎡ (27.1年/62.0㎡) |
| 高塚駅 | - | 13.8万/㎡ (30.3年/65.0㎡) | - |
| 舞阪駅 | - | - | - |
| 弁天島駅 | 4.4万/㎡ (49.3年/45.0㎡) | 5.6万/㎡ (35.3年/77.5㎡) | - |
| 鷲津駅 | - | 26.7万/㎡ (7.3年/90.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年4月〜6月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
草薙駅 46.7 万/㎡(昨年同期比 +172.8 ％)
草薙駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +172.8％( +29.6万円/㎡)と上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +2件)と増加しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 35.8年から -26.6 ％減)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から -3.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 35.8 年 → 2025年 26.3 年、-26.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.0 分 → 2025年 3.0 分、-87.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 16.7 ％)
掛川駅 37.3 万/㎡(昨年同期比 +125.4 ％)
掛川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +125.4％( +20.8万円/㎡)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件)と減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 29.6年から -28.2 ％減)。平均専有面積は 95.0 ㎡ (昨年 43.3 ㎡から +119.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 29.6 年 → 2025年 21.3 年、-28.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.5 分 → 2025年 6.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
吉原駅 6.7 万/㎡(昨年同期比 -75.7 ％)
吉原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -75.7％( -20.8万円/㎡)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
平均築年数は 51.3年(昨年 14.3年から +259.6 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -17.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 14.3 年 → 2025年 51.3 年、+259.6 ％と大きく増加)
天竜川駅 19.6 万/㎡(昨年同期比 -44.8 ％)
天竜川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -44.8％( -15.9万円/㎡)と下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件)と増加しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 32.3年から -22.5 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 76.7 ㎡から +4.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 32.3 年 → 2025年 25.0 年、-22.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示