【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期の福井鉄道福武線 (江端駅～田原町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -26.9％( -9.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +30.0％( +3件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 16.8年から +39.9 ％増)。平均専有面積は 65.8 ㎡ (昨年 85.5 ㎡から -23.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
比較可能な1駅のうち、値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 10 駅)。比較可能な1駅のみの結果です。
上位 1 駅(福井駅)は -35.1 ％(単価 -15.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(福井駅)は -35.1 ％(単価 -15.1 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.8 年 → 2025年 23.5 年、+39.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 11.1 分 → 2025年 13.1 分、+17.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 53.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -35.1％( -15.1万円/㎡)と下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -35.1％( -15.1万円/㎡)と下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
| 福井鉄道福武線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江端駅 | - | - | - |
| ベル前駅 | 24.0万/㎡ (27.8年/50.0㎡) | - | - |
| 花堂駅 | - | 5.8万/㎡ (34.8年/60.0㎡) | - |
| 赤十字前駅 | 24.7万/㎡ (23.1年/76.7㎡) | - | 12.6万/㎡ (32.8年/70.0㎡) |
| 商工会議所前駅 | - | - | - |
| 足羽山公園口駅 | 16.7万/㎡ (34.8年/30.0㎡) | - | 5.4万/㎡ (48.8年/50.0㎡) |
| 福井城址大名町駅 | - | - | - |
| 福井駅 | 27.8万/㎡ (21.6年/68.1㎡) | 42.9万/㎡ (14.5年/91.9㎡) | 24.8万/㎡ (26.1年/73.3㎡) |
| 仁愛女子高校駅 | - | - | - |
| 田原町駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
福井駅 27.8 万/㎡(昨年同期比 -35.1 ％)
福井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -35.1％( -15.1万円/㎡)と下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.6年(昨年 14.5年から +49.1 ％増)。平均専有面積は 68.1 ㎡ (昨年 91.9 ㎡から -25.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 14.5 年 → 2025年 21.6 年、+49.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示