【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期のJR越後線 (柏崎駅～新潟駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +11.7％( +2.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 63 件(１年前(2024年)に比べて -31.5％( -29件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 30.1年から -10.4 ％減)。平均専有面積は 67.2 ㎡ (昨年 55.9 ㎡から +20.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。青山駅、白山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは青山駅で昨年に比べ +74.1 ％、単価は 24.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(青山駅)は +74.1 ％(単価 +10.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(関屋駅)は -47.4 ％(単価 -12.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 30.1 年 → 2025年 27.0 年、-10.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 41.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.9 ％ → 2025年 11.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.7 ％ → 2025年 20.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.2 ％ → 2025年 1.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +7.0％( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2024年)に比べて -30.2％( -19件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった関屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -47.4％( -12.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR越後線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柏崎駅 | 11.2万/㎡ (34.3年/60.0㎡) | - | - |
| 桐原駅 | - | - | 12.5万/㎡ (0年/40.0㎡) |
| 寺泊駅 | - | - | - |
| 分水駅 | - | - | 2.2万/㎡ (43.3年/45.0㎡) |
| 岩室駅 | - | - | - |
| 内野駅 | - | - | - |
| 新潟大学前駅 | - | - | 10.0万/㎡ (0年/45.0㎡) |
| 寺尾駅 | - | - | 9.0万/㎡ (35.3年/50.0㎡) |
| 小針駅 | - | 17.5万/㎡ (0年/62.0㎡) | 18.7万/㎡ (26.3年/75.0㎡) |
| 青山駅 | 24.8万/㎡ (29.3年/71.7㎡) | 14.2万/㎡ (37.5年/63.1㎡) | 17.6万/㎡ (37.5年/62.5㎡) |
| 関屋駅 | 13.5万/㎡ (39.3年/55.0㎡) | 25.6万/㎡ (27.1年/68.3㎡) | 24.2万/㎡ (22.6年/81.7㎡) |
| 白山駅 | 26.6万/㎡ (23.4年/68.5㎡) | 19.9万/㎡ (29.0年/59.5㎡) | 18.2万/㎡ (32.3年/46.2㎡) |
| 新潟駅 | 28.2万/㎡ (26.8年/67.0㎡) | 26.4万/㎡ (30.0年/52.8㎡) | 26.6万/㎡ (26.8年/69.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
青山駅 24.8 万/㎡(昨年同期比 +74.1 ％)
青山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +74.1％( +10.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 37.5年から -22.0 ％減)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 63.1 ㎡から +13.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 37.5 年 → 2025年 29.3 年、-22.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.9 分 → 2025年 7.7 分、-22.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
関屋駅 13.5 万/㎡(昨年同期比 -47.4 ％)
関屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -47.4％( -12.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.3年(昨年 27.1年から +45.1 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から -19.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 27.1 年 → 2025年 39.3 年、+45.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.2 分 → 2025年 18.5 分、+82.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示