【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期のJR白新線 (新潟駅～新発田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +20.8％( +5.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 44 件(１年前(2024年)に比べて -78.1％( -157件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 29.0年から -4.0 ％減)。平均専有面積は 62.7 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +4.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。新潟駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新潟駅で昨年に比べ +20.2 ％、単価は 31.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新潟駅)は +20.2 ％(単価 +5.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新潟駅)は +20.2 ％(単価 +5.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.6 ％ → 2025年 8.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.7 ％ → 2025年 10.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.3 ％ → 2025年 25.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 45.7 ％ → 2025年 47.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +20.2％( +5.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 44 件(１年前(2024年)に比べて -77.4％( -151件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +20.2％( +5.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 44 件(１年前(2024年)に比べて -77.4％( -151件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR白新線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新潟駅 | 31.0万/㎡ (27.8年/62.7㎡) | 25.8万/㎡ (29.1年/59.3㎡) | 23.9万/㎡ (28.6年/62.6㎡) |
| 東新潟駅 | - | 21.6万/㎡ (26.0年/125㎡) | 20.0万/㎡ (27.3年/70.0㎡) |
| 大形駅 | - | 23.2万/㎡ (23.8年/73.8㎡) | 15.3万/㎡ (24.3年/76.4㎡) |
| 豊栄駅 | - | - | - |
| 西新発田駅 | - | - | 18.8万/㎡ (16.0年/80.0㎡) |
| 新発田駅 | - | 11.3万/㎡ (32.8年/60.0㎡) | 11.2万/㎡ (40.4年/30.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新潟駅 31.0 万/㎡(昨年同期比 +20.2 ％)
新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +20.2％( +5.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 44 件(１年前(2024年)に比べて -77.4％( -151件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 29.1年から -4.4 ％減)。平均専有面積は 62.7 ㎡ (昨年 59.3 ㎡から +5.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.6 ％ → 2025年 8.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.8 ％ → 2025年 10.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 25.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 44.3 ％ → 2025年 47.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示