【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR弥彦線 (燕三条駅～東三条駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +33.2％( +5.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 20.0年から +11.2 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -17.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。東三条駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東三条駅で昨年に比べ +33.2 ％、単価は 20.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(東三条駅)は +33.2 ％(単価 +5.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(東三条駅)は +33.2 ％(単価 +5.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 3.0 分 → 2026年 2.5 分、-16.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 75.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 20.0 年 → 2026年 22.3 年、+11.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 75.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東三条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +33.2％( +5.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東三条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +33.2％( +5.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR弥彦線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 燕三条駅 | - | - | - |
| 北三条駅 | - | - | - |
| 東三条駅 | 20.4万/㎡ (22.3年/70.0㎡) | 15.3万/㎡ (20.0年/85.0㎡) | 24.7万/㎡ (23.0年/61.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東三条駅 20.4 万/㎡(昨年同期比 +33.2 ％)
東三条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +33.2％( +5.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 20.0年から +11.2 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -17.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 3.0 分 → 2026年 2.5 分、-16.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 75.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 20.0 年 → 2026年 22.3 年、+11.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示