この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の相模鉄道・東京急行電鉄 (西谷駅～日吉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.1％( -1.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 91 件(１年前(2024年)に比べて -77.5％( -314件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 24.7年から +5.2 ％増)。平均専有面積は 63.2 ㎡ (昨年 60.7 ㎡から +4.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。羽沢横浜国大駅、新綱島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽沢横浜国大駅で昨年に比べ +21.8 ％、単価は 49.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(羽沢横浜国大駅)は +21.8 ％(単価 +8.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新横浜駅)は -5.7 ％(単価 -4.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 12.3 分 → 2025年 10.8 分、-12.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.7 ％ → 2025年 9.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.4 ％ → 2025年 3.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.5 ％ → 2025年 54.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.6 ％ → 2025年 5.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新綱島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は92.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +20.2％( +15.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -86.2％( -25件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -4.5％( -1.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -71.0％( -22件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 相模鉄道・東京急行電鉄 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西谷駅 | 28.8万/㎡ (32.8年/69.4㎡) | 30.1万/㎡ (34.1年/59.5㎡) | 29.9万/㎡ (31.7年/64.8㎡) |
| 羽沢横浜国大駅 | 49.3万/㎡ (28.6年/64.0㎡) | 40.5万/㎡ (30.1年/75.8㎡) | 30.7万/㎡ (36.4年/54.4㎡) |
| 新横浜駅 | 71.2万/㎡ (24.3年/54.9㎡) | 75.5万/㎡ (20.1年/52.2㎡) | 73.3万/㎡ (20.3年/49.1㎡) |
| 新綱島駅 | 92.9万/㎡ (15.5年/63.8㎡) | 77.3万/㎡ (15.9年/61.7㎡) | 70.3万/㎡ (17.3年/70.4㎡) |
| 日吉駅 | 63.2万/㎡ (26.5年/69.3㎡) | 62.1万/㎡ (27.0年/65.9㎡) | 55.6万/㎡ (28.3年/61.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
羽沢横浜国大駅 49.3 万/㎡(昨年同期比 +21.8 ％)
羽沢横浜国大駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +21.8％( +8.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -58.3％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 30.1年から -4.9 ％減)。平均専有面積は 64.0 ㎡ (昨年 75.8 ㎡から -15.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.7 分 → 2025年 10.0 分、+15.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 20.0 ％)
新横浜駅 71.2 万/㎡(昨年同期比 -5.7 ％)
新横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -5.7％( -4.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 35 件(１年前(2024年)に比べて -75.2％( -106件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 20.1年から +21.0 ％増)。平均専有面積は 54.9 ㎡ (昨年 52.2 ㎡から +5.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.5 ％ → 2025年 8.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.1 年 → 2025年 24.3 年、+21.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.9 ％ → 2025年 51.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示