この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期の相模鉄道・東京急行電鉄 (西谷駅～日吉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +9.1％( +6.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 120 件(１年前(2024年)に比べて +23.7％( +23件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 25.3年から -7.1 ％減)。平均専有面積は 59.9 ㎡ (昨年 55.7 ㎡から +7.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。新綱島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽沢横浜国大駅で昨年に比べ +159.9 ％、単価は 82.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(羽沢横浜国大駅)は +159.9 ％(単価 +51.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新横浜駅)は +3.1 ％(単価 +2.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.2 ％ → 2025年 7.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.4 ％ → 2025年 7.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.4 ％ → 2025年 16.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 1.1 ％ → 2025年 0.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新綱島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は100万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +26.3％( +20.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +57.1％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +4.2％( +1.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 相模鉄道・東京急行電鉄 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西谷駅 | 28.4万/㎡ (35.4年/59.0㎡) | 27.3万/㎡ (33.5年/57.5㎡) | 33.8万/㎡ (25.9年/70.0㎡) |
| 羽沢横浜国大駅 | 82.9万/㎡ (16.0年/70.6㎡) | 31.9万/㎡ (33.9年/68.3㎡) | 34.0万/㎡ (31.5年/20.0㎡) |
| 新横浜駅 | 85.6万/㎡ (17.9年/48.3㎡) | 83.1万/㎡ (17.8年/44.4㎡) | 74.1万/㎡ (20.5年/47.9㎡) |
| 新綱島駅 | 100万/㎡ (13.6年/54.5㎡) | 79.2万/㎡ (13.1年/66.4㎡) | 57.9万/㎡ (17.9年/75.0㎡) |
| 日吉駅 | 63.1万/㎡ (29.1年/69.5㎡) | 60.7万/㎡ (30.1年/61.3㎡) | 55.7万/㎡ (29.6年/61.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
羽沢横浜国大駅 82.9 万/㎡(昨年同期比 +159.9 ％)
羽沢横浜国大駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +159.9％( +51.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 33.9年から -52.9 ％減)。平均専有面積は 70.6 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +3.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 33.9 年 → 2025年 16.0 年、-52.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.7 分 → 2025年 5.8 分、-40.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 33.3 ％)
新横浜駅 85.6 万/㎡(昨年同期比 +3.1 ％)
新横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は85.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +3.1％( +2.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 42 件(１年前(2024年)に比べて +23.5％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 17.8年から +0.1 ％増)。平均専有面積は 48.3 ㎡ (昨年 44.4 ㎡から +8.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.6 ％ → 2025年 2.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 34.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示