この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期の相模鉄道・東京急行電鉄 (西谷駅～日吉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +24.5％( +14.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 115 件(１年前(2024年)に比べて +16.2％( +16件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 25.9年から -4.4 ％減)。平均専有面積は 61.5 ㎡ (昨年 61.9 ㎡から -0.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。新横浜駅、新綱島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新綱島駅で昨年に比べ +68.3 ％、単価は 126 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新綱島駅)は +68.3 ％(単価 +51.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(羽沢横浜国大駅)は -13.0 ％(単価 -8.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.3 ％ → 2025年 13.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.6 ％ → 2025年 9.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.7 ％ → 2025年 22.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新綱島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は126万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +68.3％( +51.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -55.6％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -9.3％( -2.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 相模鉄道・東京急行電鉄 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西谷駅 | 24.1万/㎡ (36.5年/65.0㎡) | 26.5万/㎡ (34.1年/66.7㎡) | 31.6万/㎡ (33.5年/64.5㎡) |
| 羽沢横浜国大駅 | 57.0万/㎡ (27.4年/80.6㎡) | 65.5万/㎡ (19.9年/55.0㎡) | 29.0万/㎡ (35.9年/61.7㎡) |
| 新横浜駅 | 92.4万/㎡ (17.1年/51.9㎡) | 63.6万/㎡ (24.2年/57.8㎡) | 76.1万/㎡ (19.9年/44.2㎡) |
| 新綱島駅 | 126万/㎡ (11.5年/61.2㎡) | 74.7万/㎡ (16.3年/57.8㎡) | 77.9万/㎡ (16.8年/70.0㎡) |
| 日吉駅 | 63.0万/㎡ (31.9年/68.0㎡) | 60.4万/㎡ (27.6年/65.4㎡) | 57.7万/㎡ (25.5年/61.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新綱島駅 125.8 万/㎡(昨年同期比 +68.3 ％)
新綱島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は126万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +68.3％( +51.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -55.6％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.5年(昨年 16.3年から -29.2 ％減)。平均専有面積は 61.2 ㎡ (昨年 57.8 ㎡から +6.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 16.3 年 → 2025年 11.5 年、-29.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.6 分 → 2025年 5.5 分、-59.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 50.0 ％)
羽沢横浜国大駅 57.0 万/㎡(昨年同期比 -13.0 ％)
羽沢横浜国大駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -13.0％( -8.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +166.7％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 19.9年から +37.4 ％増)。平均専有面積は 80.6 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +46.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 37.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.9 年 → 2025年 27.4 年、+37.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 9.0 分、+80.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示