【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期の江ノ島電鉄線 (鎌倉駅～藤沢駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.3％( +3.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 88 件(１年前(2024年)に比べて +10.0％( +8件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 23.2年から +5.9 ％増)。平均専有面積は 70.5 ㎡ (昨年 74.1 ㎡から -4.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。鎌倉高校前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鎌倉高校前駅で昨年に比べ +36.0 ％、単価は 62.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(鎌倉高校前駅、藤沢駅)は +26.6 ％(単価 +13.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(鎌倉駅、長谷駅)は -19.1 ％(単価 -16.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.0 分 → 2025年 7.8 分、-28.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.5 ％ → 2025年 30.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.0 ％ → 2025年 6.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.2 ％ → 2025年 15.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった藤沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +17.3％( +11.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 57 件(１年前(2024年)に比べて +11.8％( +6件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江ノ島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -12.2％( -6.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 江ノ島電鉄線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鎌倉駅 | 73.6万/㎡ (36.2年/89.4㎡) | 95.0万/㎡ (30.3年/89.4㎡) | 93.2万/㎡ (21.4年/97.5㎡) |
| 和田塚駅 | 66.7万/㎡ (26.3年/105㎡) | 74.1万/㎡ (20.3年/85.0㎡) | - |
| 由比ケ浜駅 | 93.8万/㎡ (26.8年/105㎡) | - | 52.0万/㎡ (29.8年/50.0㎡) |
| 長谷駅 | 58.2万/㎡ (57.3年/55.0㎡) | 69.0万/㎡ (23.3年/100㎡) | 80.0万/㎡ (17.3年/75.0㎡) |
| 極楽寺駅 | 51.3万/㎡ (56.8年/50.0㎡) | - | - |
| 稲村ケ崎駅 | - | - | - |
| 七里ケ浜駅 | 40.0万/㎡ (40.3年/80.0㎡) | - | 38.7万/㎡ (38.3年/75.0㎡) |
| 鎌倉高校前駅 | 62.5万/㎡ (25.3年/80.0㎡) | 46.0万/㎡ (27.3年/77.5㎡) | 50.0万/㎡ (36.3年/50.0㎡) |
| 腰越駅 | - | - | - |
| 江ノ島駅 | 43.7万/㎡ (33.3年/67.5㎡) | 49.7万/㎡ (36.8年/80.0㎡) | 51.7万/㎡ (39.9年/78.3㎡) |
| 湘南海岸公園駅 | 84.9万/㎡ (22.3年/76.7㎡) | - | 58.9万/㎡ (24.3年/66.0㎡) |
| 鵠沼駅 | - | 55.0万/㎡ (22.0年/63.8㎡) | 47.1万/㎡ (16.3年/70.0㎡) |
| 柳小路駅 | 52.0万/㎡ (22.3年/80.0㎡) | 55.8万/㎡ (25.3年/80.0㎡) | 52.2万/㎡ (20.3年/71.7㎡) |
| 石上駅 | - | - | 89.2万/㎡ (0年/65.0㎡) |
| 藤沢駅 | 75.9万/㎡ (19.1年/63.5㎡) | 64.7万/㎡ (20.2年/68.4㎡) | 59.2万/㎡ (20.8年/67.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鎌倉高校前駅 62.5 万/㎡(昨年同期比 +36.0 ％)
鎌倉高校前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +36.0％( +16.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 27.3年から -7.3 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から +3.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 6.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
藤沢駅 75.9 万/㎡(昨年同期比 +17.3 ％)
藤沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +17.3％( +11.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 57 件(１年前(2024年)に比べて +11.8％( +6件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 20.2年から -5.4 ％減)。平均専有面積は 63.5 ㎡ (昨年 68.4 ㎡から -7.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.2 分 → 2025年 7.5 分、-32.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.8 ％ → 2025年 34.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 49.0 ％ → 2025年 40.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.0 ％ → 2025年 1.8 ％)
鎌倉駅 73.6 万/㎡(昨年同期比 -22.5 ％)
鎌倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -22.5％( -21.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -5.9％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 36.2年(昨年 30.3年から +19.4 ％増)。平均専有面積は 89.4 ㎡ (昨年 89.4 ㎡から -0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.8 分 → 2025年 11.4 分、-23.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 30.3 年 → 2025年 36.2 年、+19.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.4 ％ → 2025年 56.2 ％)
長谷駅 58.2 万/㎡(昨年同期比 -15.7 ％)
長谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -15.7％( -10.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 57.3年(昨年 23.3年から +146.2 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 100.0 ㎡から -45.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.3 年 → 2025年 57.3 年、+146.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 7.0 分、+40.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示