この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜12月期の金沢シーサイドライン (新杉田駅～金沢八景駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +9.9％( +3.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 182 件(１年前(2024年)に比べて +9.0％( +15件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 32.5年から -0.3 ％減)。平均専有面積は 71.1 ㎡ (昨年 69.6 ㎡から +2.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。新杉田駅、南部市場駅、鳥浜駅、並木中央駅、海の公園柴口駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは海の公園柴口駅で昨年に比べ +18.9 ％、単価は 37.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(海の公園柴口駅、新杉田駅)は +17.7 ％(単価 +7.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(野島公園駅、並木北駅)は -23.7 ％(単価 -9.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.8 ％ → 2025年 32.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.8 ％ → 2025年 6.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.4 ％ → 2025年 45.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新杉田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +16.6％( +9.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2024年)に比べて +20.6％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった並木北駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -11.3％( -2.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -52.2％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 金沢シーサイドライン | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新杉田駅 | 63.8万/㎡ (16.8年/62.8㎡) | 54.7万/㎡ (22.1年/55.9㎡) | 56.2万/㎡ (19.9年/56.3㎡) |
| 南部市場駅 | 42.5万/㎡ (22.0年/80.0㎡) | 37.6万/㎡ (20.0年/85.0㎡) | 45.9万/㎡ (15.7年/68.3㎡) |
| 鳥浜駅 | 39.3万/㎡ (24.1年/67.5㎡) | 35.2万/㎡ (31.0年/67.5㎡) | 34.4万/㎡ (26.9年/71.4㎡) |
| 並木北駅 | 21.5万/㎡ (46.2年/75.0㎡) | 24.3万/㎡ (45.2年/75.7㎡) | 23.3万/㎡ (43.9年/76.7㎡) |
| 並木中央駅 | 27.8万/㎡ (43.8年/83.5㎡) | 24.4万/㎡ (42.9年/82.5㎡) | 26.9万/㎡ (42.2年/81.9㎡) |
| 幸浦駅 | 23.9万/㎡ (40.8年/89.3㎡) | 23.0万/㎡ (41.4年/89.6㎡) | 24.4万/㎡ (37.4年/89.2㎡) |
| 産業振興センター駅 | 30.0万/㎡ (42.8年/90.0㎡) | - | - |
| 市大医学部駅 | - | - | - |
| 八景島駅 | 39.9万/㎡ (29.3年/85.7㎡) | 37.4万/㎡ (23.0年/85.0㎡) | 36.6万/㎡ (27.7年/85.6㎡) |
| 海の公園柴口駅 | 37.9万/㎡ (28.6年/91.7㎡) | 31.9万/㎡ (29.7年/80.0㎡) | 36.9万/㎡ (27.0年/77.5㎡) |
| 海の公園南口駅 | 34.0万/㎡ (27.6年/50.0㎡) | 38.2万/㎡ (32.6年/56.2㎡) | 32.6万/㎡ (33.8年/48.3㎡) |
| 野島公園駅 | 30.0万/㎡ (37.0年/50.0㎡) | 46.9万/㎡ (33.0年/75.0㎡) | 37.0万/㎡ (34.0年/71.7㎡) |
| 金沢八景駅 | 42.3万/㎡ (36.1年/63.8㎡) | 42.3万/㎡ (30.0年/65.0㎡) | 36.9万/㎡ (34.4年/66.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
海の公園柴口駅 37.9 万/㎡(昨年同期比 +18.9 ％)
海の公園柴口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +18.9％( +6.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 29.7年から -3.7 ％減)。平均専有面積は 91.7 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +14.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.4 分 → 2025年 4.5 分、+32.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
新杉田駅 63.8 万/㎡(昨年同期比 +16.6 ％)
新杉田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +16.6％( +9.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2024年)に比べて +20.6％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 22.1年から -24.0 ％減)。平均専有面積は 62.8 ㎡ (昨年 55.9 ㎡から +12.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 22.1 年 → 2025年 16.8 年、-24.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 7.1 分 → 2025年 6.2 分、-13.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.4 ％ → 2025年 41.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 52.9 ％ → 2025年 36.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.7 ％ → 2025年 12.2 ％)
野島公園駅 30.0 万/㎡(昨年同期比 -36.1 ％)
野島公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -36.1％( -16.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 33.0年から +12.1 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -33.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 33.0 年 → 2025年 37.0 年、+12.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 1.5 分 → 2025年 2.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
並木北駅 21.5 万/㎡(昨年同期比 -11.3 ％)
並木北駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -11.3％( -2.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -52.2％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.2年(昨年 45.2年から +2.2 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 75.7 ㎡から -0.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.3 ％ → 2025年 9.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.9 ％ → 2025年 54.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示