この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期の金沢シーサイドライン (新杉田駅～金沢八景駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +10.8％( +3.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2024年)に比べて +17.9％( +7件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 36.2年(昨年 35.3年から +2.7 ％増)。平均専有面積は 70.9 ㎡ (昨年 64.7 ㎡から +9.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。新杉田駅、並木中央駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは並木中央駅で昨年に比べ +38.5 ％、単価は 25.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(並木中央駅、新杉田駅)は +30.8 ％(単価 +9.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(鳥浜駅、並木北駅)は -27.9 ％(単価 -7.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.8 ％ → 2025年 13.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.3 ％ → 2025年 6.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.7 ％ → 2025年 26.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新杉田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +23.2％( +12.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +37.5％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鳥浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -39.7％( -11.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 金沢シーサイドライン | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新杉田駅 | 67.2万/㎡ (17.5年/66.8㎡) | 54.5万/㎡ (22.1年/53.1㎡) | 55.6万/㎡ (18.2年/60.0㎡) |
| 南部市場駅 | - | - | 42.9万/㎡ (12.5年/70.0㎡) |
| 鳥浜駅 | 17.5万/㎡ (46.5年/60.0㎡) | 29.0万/㎡ (36.5年/65.0㎡) | 19.3万/㎡ (44.5年/66.2㎡) |
| 並木北駅 | 20.9万/㎡ (46.4年/75.0㎡) | 24.9万/㎡ (45.8年/72.3㎡) | 21.4万/㎡ (44.1年/77.0㎡) |
| 並木中央駅 | 25.8万/㎡ (44.1年/80.0㎡) | 18.7万/㎡ (42.5年/75.0㎡) | 23.5万/㎡ (42.4年/83.8㎡) |
| 幸浦駅 | 28.3万/㎡ (41.3年/90.0㎡) | 24.6万/㎡ (41.5年/88.3㎡) | 24.6万/㎡ (39.0年/91.2㎡) |
| 産業振興センター駅 | - | - | - |
| 市大医学部駅 | - | - | - |
| 八景島駅 | 35.6万/㎡ (36.5年/90.0㎡) | - | 33.0万/㎡ (27.5年/87.5㎡) |
| 海の公園柴口駅 | - | 43.1万/㎡ (27.5年/65.0㎡) | - |
| 海の公園南口駅 | - | - | - |
| 野島公園駅 | - | - | 47.1万/㎡ (15.5年/70.0㎡) |
| 金沢八景駅 | 35.8万/㎡ (40.0年/65.0㎡) | 36.1万/㎡ (33.4年/58.8㎡) | 33.4万/㎡ (30.8年/64.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
並木中央駅 25.8 万/㎡(昨年同期比 +38.5 ％)
並木中央駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +38.5％( +7.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +400.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.1年(昨年 42.5年から +3.8 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +6.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
新杉田駅 67.2 万/㎡(昨年同期比 +23.2 ％)
新杉田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +23.2％( +12.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +37.5％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 22.1年から -20.9 ％減)。平均専有面積は 66.8 ㎡ (昨年 53.1 ㎡から +25.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 22.1 年 → 2025年 17.5 年、-20.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 45.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.9 分 → 2025年 7.6 分、+30.0 ％と大きく増加)
鳥浜駅 17.5 万/㎡(昨年同期比 -39.7 ％)
鳥浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -39.7％( -11.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.5年(昨年 36.5年から +27.4 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -7.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 6.7 分 → 2025年 6.0 分、-10.0 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 36.5 年 → 2025年 46.5 年、+27.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
並木北駅 20.9 万/㎡(昨年同期比 -16.2 ％)
並木北駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -16.2％( -4.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -45.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.4年(昨年 45.8年から +1.2 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 72.3 ㎡から +3.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 72.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示