【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期の横浜みなとみらい線 (横浜駅～元町・中華街駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は122万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +11.9％( +13.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 116 件(１年前(2024年)に比べて -20.5％( -30件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 21.5年から +4.9 ％増)。平均専有面積は 59.1 ㎡ (昨年 56.9 ㎡から +3.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。横浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +22.2 ％、単価は 124 万円/㎡となった。
上位 2 駅(横浜駅、日本大通り駅)は +19.7 ％(単価 +19.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新高島駅、元町・中華街駅)は -18.0 ％(単価 -34.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 7.6 分 → 2025年 6.3 分、-16.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.4 ％ → 2025年 28.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.7 ％ → 2025年 26.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.1 ％ → 2025年 19.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.8 ％ → 2025年 3.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新高島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は218万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -20.0％( -54.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった元町・中華街駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -16.1％( -14.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて -3.7％( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
| 横浜みなとみらい線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | 124万/㎡ (20.7年/56.0㎡) | 102万/㎡ (21.7年/53.3㎡) | 79.5万/㎡ (24.9年/52.5㎡) |
| 新高島駅 | 218万/㎡ (8.3年/110㎡) | 273万/㎡ (7.3年/110㎡) | 128万/㎡ (6.3年/50.0㎡) |
| みなとみらい駅 | 168万/㎡ (18.2年/75.8㎡) | 154万/㎡ (15.8年/74.3㎡) | 138万/㎡ (14.0年/73.7㎡) |
| 馬車道駅 | 160万/㎡ (10.3年/70.0㎡) | 142万/㎡ (15.9年/57.7㎡) | 116万/㎡ (14.1年/56.1㎡) |
| 日本大通り駅 | 112万/㎡ (24.5年/34.4㎡) | 95.6万/㎡ (17.0年/41.2㎡) | 90.3万/㎡ (17.6年/65.0㎡) |
| 元町・中華街駅 | 74.6万/㎡ (33.3年/57.3㎡) | 88.9万/㎡ (28.2年/58.9㎡) | 106万/㎡ (16.7年/58.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 124.5 万/㎡(昨年同期比 +22.2 ％)
横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は124万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +22.2％( +22.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 54 件(１年前(2024年)に比べて -37.2％( -32件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 21.7年から -4.7 ％減)。平均専有面積は 56.0 ㎡ (昨年 53.3 ㎡から +5.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 9.9 分 → 2025年 8.6 分、-12.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.6 ％ → 2025年 23.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.0 ％ → 2025年 14.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.6 ％ → 2025年 14.8 ％)
日本大通り駅 112.0 万/㎡(昨年同期比 +17.1 ％)
日本大通り駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は112万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +17.1％( +16.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +125.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 17.0年から +43.9 ％増)。平均専有面積は 34.4 ㎡ (昨年 41.2 ㎡から -16.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.0 年 → 2025年 24.5 年、+43.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 55.6 ％)
新高島駅 218.2 万/㎡(昨年同期比 -20.0 ％)
新高島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は218万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -20.0％( -54.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 8.3年(昨年 7.3年から +13.8 ％増)。平均専有面積は 110.0 ㎡ (昨年 110.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 7.3 年 → 2025年 8.3 年、+13.8 ％と増加)
元町・中華街駅 74.6 万/㎡(昨年同期比 -16.1 ％)
元町・中華街駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -16.1％( -14.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて -3.7％( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 28.2年から +18.0 ％増)。平均専有面積は 57.3 ㎡ (昨年 58.9 ㎡から -2.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.0 ％ → 2025年 9.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 28.2 年 → 2025年 33.3 年、+18.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 52.0 ％ → 2025年 45.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示