【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期の相模鉄道本線 (横浜駅～海老名駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +8.9％( +5.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 310 件(１年前(2024年)に比べて -3.1％( -10件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 28.7年から -4.9 ％減)。平均専有面積は 59.1 ㎡ (昨年 57.9 ㎡から +2.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。星川駅、和田町駅、鶴ケ峰駅、瀬谷駅、大和駅、相模大塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鶴ケ峰駅で昨年に比べ +47.3 ％、単価は 53.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(鶴ケ峰駅、大和駅)は +43.3 ％(単価 +15.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(二俣川駅、三ツ境駅)は -11.8 ％(単価 -4.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.7 ％ → 2025年 8.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 48.4 ％ → 2025年 43.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は107万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -9.1％( -10.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 74 件(１年前(2024年)に比べて +10.4％( +7件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.6％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -36.4％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 相模鉄道本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | 107万/㎡ (26.8年/57.4㎡) | 118万/㎡ (23.7年/60.0㎡) | 86.0万/㎡ (24.0年/48.3㎡) |
| 平沼橋駅 | 88.7万/㎡ (22.4年/41.3㎡) | 77.3万/㎡ (25.6年/35.9㎡) | 80.0万/㎡ (19.5年/42.2㎡) |
| 西横浜駅 | 92.7万/㎡ (15.5年/38.4㎡) | 89.6万/㎡ (24.0年/20.8㎡) | 75.5万/㎡ (18.9年/36.8㎡) |
| 天王町駅 | 69.0万/㎡ (24.1年/51.4㎡) | 62.8万/㎡ (27.1年/47.8㎡) | 69.0万/㎡ (19.8年/48.6㎡) |
| 星川駅 | 83.6万/㎡ (24.9年/74.1㎡) | 66.5万/㎡ (24.9年/71.1㎡) | 63.0万/㎡ (19.5年/70.5㎡) |
| 和田町駅 | 42.0万/㎡ (34.4年/38.3㎡) | 32.8万/㎡ (31.2年/61.0㎡) | 45.3万/㎡ (36.8年/18.3㎡) |
| 上星川駅 | 38.9万/㎡ (33.9年/77.3㎡) | 35.9万/㎡ (28.8年/67.9㎡) | 40.5万/㎡ (33.9年/71.2㎡) |
| 西谷駅 | 28.0万/㎡ (33.2年/61.4㎡) | 28.5万/㎡ (36.1年/60.9㎡) | 34.8万/㎡ (28.4年/60.0㎡) |
| 鶴ケ峰駅 | 53.1万/㎡ (30.7年/65.0㎡) | 36.1万/㎡ (32.3年/60.0㎡) | 41.3万/㎡ (25.6年/73.3㎡) |
| 二俣川駅 | 30.7万/㎡ (45.9年/56.5㎡) | 35.2万/㎡ (43.0年/53.1㎡) | 32.8万/㎡ (42.3年/56.5㎡) |
| 希望ケ丘駅 | 34.5万/㎡ (37.2年/60.6㎡) | 35.8万/㎡ (41.6年/63.5㎡) | 35.2万/㎡ (36.8年/55.6㎡) |
| 三ツ境駅 | 29.2万/㎡ (34.3年/65.7㎡) | 32.7万/㎡ (34.0年/55.0㎡) | 35.3万/㎡ (33.8年/71.7㎡) |
| 瀬谷駅 | 52.3万/㎡ (21.2年/65.7㎡) | 39.6万/㎡ (27.1年/83.3㎡) | 50.0万/㎡ (21.4年/59.2㎡) |
| 大和駅 | 47.4万/㎡ (22.1年/57.2㎡) | 34.0万/㎡ (27.6年/56.3㎡) | 41.1万/㎡ (22.5年/62.5㎡) |
| 相模大塚駅 | 29.1万/㎡ (29.3年/65.0㎡) | 21.8万/㎡ (32.0年/50.0㎡) | - |
| さがみ野駅 | 31.1万/㎡ (28.1年/69.7㎡) | 30.5万/㎡ (26.8年/68.8㎡) | 27.7万/㎡ (28.3年/69.4㎡) |
| かしわ台駅 | 32.2万/㎡ (30.1年/79.2㎡) | 27.5万/㎡ (34.0年/65.0㎡) | 31.7万/㎡ (22.8年/72.5㎡) |
| 海老名駅 | 58.9万/㎡ (20.8年/63.6㎡) | 59.8万/㎡ (19.1年/69.2㎡) | 49.5万/㎡ (20.5年/68.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴ケ峰駅 53.1 万/㎡(昨年同期比 +47.3 ％)
鶴ケ峰駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +47.3％( +17.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて +90.9％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 32.3年から -4.9 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +8.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 13.9 分 → 2025年 11.9 分、-14.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 18.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 54.5 ％ → 2025年 66.7 ％)
大和駅 47.4 万/㎡(昨年同期比 +39.4 ％)
大和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +39.4％( +13.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -13.0％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 27.6年から -19.7 ％減)。平均専有面積は 57.2 ㎡ (昨年 56.3 ㎡から +1.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 27.6 年 → 2025年 22.1 年、-19.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.0 分 → 2025年 8.8 分、-26.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.7 ％ → 2025年 25.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.9 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.7 ％ → 2025年 10.0 ％)
二俣川駅 30.7 万/㎡(昨年同期比 -12.9 ％)
二俣川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -12.9％( -4.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて -39.5％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.9年(昨年 43.0年から +6.9 ％増)。平均専有面積は 56.5 ㎡ (昨年 53.1 ㎡から +6.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 28.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 17.0 分 → 2025年 20.1 分、+18.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 64.0 ％)
三ツ境駅 29.2 万/㎡(昨年同期比 -10.7 ％)
三ツ境駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -10.7％( -3.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -36.4％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 34.0年から +0.9 ％増)。平均専有面積は 65.7 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +19.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 63.6 ％ → 2025年 85.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示