【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期の小田急多摩線 (新百合ケ丘駅～はるひ野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -7.4％( -4.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 48 件(１年前(2024年)に比べて +29.7％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 23.2年から +24.3 ％増)。平均専有面積は 77.4 ㎡ (昨年 78.6 ㎡から -1.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。栗平駅、はるひ野駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのははるひ野駅で昨年に比べ +19.9 ％、単価は 59.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(はるひ野駅)は +19.9 ％(単価 +9.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新百合ケ丘駅)は -13.8 ％(単価 -8.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.4 ％ → 2025年 18.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.8 ％ → 2025年 21.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.2 年 → 2025年 28.8 年、+24.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.8 分 → 2025年 10.7 分、+36.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.5 ％ → 2025年 29.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 32.4 ％ → 2025年 43.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった栗平駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +11.9％( +6.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった五月台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -5.6％( -3.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| 小田急多摩線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新百合ケ丘駅 | 52.9万/㎡ (32.3年/76.0㎡) | 61.3万/㎡ (25.9年/76.5㎡) | 57.6万/㎡ (26.6年/78.3㎡) |
| 五月台駅 | 52.7万/㎡ (27.5年/75.0㎡) | 55.9万/㎡ (22.8年/86.2㎡) | 46.2万/㎡ (27.5年/96.7㎡) |
| 栗平駅 | 63.6万/㎡ (18.7年/82.0㎡) | 56.8万/㎡ (15.7年/78.3㎡) | 47.6万/㎡ (17.2年/80.0㎡) |
| 黒川駅 | - | - | - |
| はるひ野駅 | 59.2万/㎡ (16.7年/84.0㎡) | 49.4万/㎡ (17.5年/86.7㎡) | 54.8万/㎡ (15.5年/87.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
はるひ野駅 59.2 万/㎡(昨年同期比 +19.9 ％)
はるひ野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +19.9％( +9.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 17.5年から -4.6 ％減)。平均専有面積は 84.0 ㎡ (昨年 86.7 ㎡から -3.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 3.3 分 → 2025年 2.6 分、-22.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 60.0 ％)
新百合ケ丘駅 52.9 万/㎡(昨年同期比 -13.8 ％)
新百合ケ丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -13.8％( -8.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2024年)に比べて +41.7％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 25.9年から +24.8 ％増)。平均専有面積は 76.0 ㎡ (昨年 76.5 ㎡から -0.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.9 年 → 2025年 32.3 年、+24.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.6 分 → 2025年 15.1 分、+41.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.8 ％ → 2025年 41.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示