【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2026年4月〜6月 | 第2四半期
2026年4月〜6月期の京浜急行逗子線 (金沢文庫駅～逗子・葉山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +9.6％( +3.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2025年)に比べて -31.7％( -20件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 35.3年から -2.1 ％減)。平均専有面積は 69.5 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から -5.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
比較可能な5駅のうち、値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 5 駅)。全体的に上昇基調。神武寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは神武寺駅で昨年に比べ +50.7 ％、単価は 36.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(神武寺駅)は +50.7 ％(単価 +12.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(金沢八景駅)は -14.6 ％(単価 -6.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 30.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 57.1 ％ → 2026年 60.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった逗子・葉山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -1.4％( -0.7万円/㎡)と下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて +150.0％( +3件)と増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六浦駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +5.3％( +1.2万円/㎡)と上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -52.9％( -9件)と減少しています。)。
| 京浜急行逗子線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金沢文庫駅 | 37.8万/㎡ (30.1年/71.4㎡) | 36.6万/㎡ (29.8年/79.6㎡) | 39.1万/㎡ (26.9年/74.7㎡) |
| 金沢八景駅 | 36.6万/㎡ (44.8年/63.8㎡) | 42.9万/㎡ (38.2年/68.3㎡) | 39.9万/㎡ (31.3年/68.1㎡) |
| 六浦駅 | 23.5万/㎡ (37.0年/65.6㎡) | 22.3万/㎡ (36.7年/71.2㎡) | 23.0万/㎡ (29.2年/76.7㎡) |
| 神武寺駅 | 36.0万/㎡ (20.3年/75.0㎡) | 23.9万/㎡ (43.9年/64.3㎡) | 17.2万/㎡ (54.0年/55.0㎡) |
| 逗子・葉山駅 | 48.3万/㎡ (35.5年/76.0㎡) | 49.0万/㎡ (43.3年/72.5㎡) | 41.0万/㎡ (47.3年/61.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年4月〜6月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
神武寺駅 36.0 万/㎡(昨年同期比 +50.7 ％)
神武寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +50.7％( +12.1万円/㎡)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件)と減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 43.9年から -53.8 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 64.3 ㎡から +16.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 43.9 年 → 2026年 20.3 年、-53.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 8.1 分 → 2026年 6.0 分、-26.3 ％と大きく減少)
金沢八景駅 36.6 万/㎡(昨年同期比 -14.6 ％)
金沢八景駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -14.6％( -6.3万円/㎡)と下落しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -4件)と減少しています。)。
平均築年数は 44.8年(昨年 38.2年から +17.2 ％増)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から -6.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 38.2 年 → 2026年 44.8 年、+17.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示