【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2026年4月〜6月 | 第2四半期
2026年4月〜6月期のJR御殿場線 (国府津駅～東山北駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -17.4％( -5.3万円/㎡)と下落しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて +133.3％( +4件)と増加しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 18.3年から +44.6 ％増)。平均専有面積は 64.3 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から -10.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
比較可能な1駅のうち、値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 3 駅)。比較可能な1駅のみの結果です。国府津駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは国府津駅で昨年に比べ -17.4 ％、単価は 25.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(国府津駅)は -17.4 ％(単価 -5.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(国府津駅)は -17.4 ％(単価 -5.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 16.0 分 → 2026年 14.0 分、-12.5 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 18.3 年 → 2026年 26.4 年、+44.6 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国府津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -17.4％( -5.3万円/㎡)と下落しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて +133.3％( +4件)と増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった国府津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -17.4％( -5.3万円/㎡)と下落しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて +133.3％( +4件)と増加しています。)。
| JR御殿場線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国府津駅 | 25.3万/㎡ (26.4年/64.3㎡) | 30.6万/㎡ (18.3年/71.7㎡) | 37.8万/㎡ (19.9年/72.0㎡) |
| 上大井駅 | - | - | - |
| 東山北駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年4月〜6月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
国府津駅 25.3 万/㎡(昨年同期比 -17.4 ％)
国府津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -17.4％( -5.3万円/㎡)と下落しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて +133.3％( +4件)と増加しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 18.3年から +44.6 ％増)。平均専有面積は 64.3 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から -10.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 16.0 分 → 2026年 14.0 分、-12.5 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 18.3 年 → 2026年 26.4 年、+44.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示