【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期のJR東海道本線 (川崎駅～湯河原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +0.9％( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 693 件(１年前(2024年)に比べて +23.1％( +130件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 23.0年から +6.0 ％増)。平均専有面積は 63.7 ㎡ (昨年 63.5 ㎡から +0.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。横浜駅、平塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +28.5 ％、単価は 115 万円/㎡となった。
上位 2 駅(横浜駅、平塚駅)は +27.5 ％(単価 +16.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(湯河原駅、真鶴駅)は -50.1 ％(単価 -23.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.4 ％ → 2025年 14.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.9 ％ → 2025年 3.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 41.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.6 ％ → 2025年 17.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は115万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +28.5％( +25.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 93 件(１年前(2024年)に比べて +10.7％( +9件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +15.4％( +1.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 84.0万/㎡ (21.0年/51.5㎡) | 85.3万/㎡ (19.6年/50.2㎡) | 78.5万/㎡ (19.5年/52.7㎡) |
| 横浜駅 | 115万/㎡ (21.9年/53.5㎡) | 89.7万/㎡ (24.6年/57.1㎡) | 75.0万/㎡ (22.1年/47.3㎡) |
| 戸塚駅 | 37.2万/㎡ (30.4年/69.2㎡) | 44.6万/㎡ (26.6年/69.5㎡) | 44.0万/㎡ (23.7年/68.4㎡) |
| 大船駅 | 62.9万/㎡ (26.9年/72.2㎡) | 54.1万/㎡ (22.4年/78.0㎡) | 51.4万/㎡ (20.0年/82.0㎡) |
| 藤沢駅 | 66.4万/㎡ (21.7年/66.9㎡) | 70.2万/㎡ (19.7年/67.5㎡) | 63.4万/㎡ (19.9年/69.8㎡) |
| 辻堂駅 | 58.0万/㎡ (23.7年/76.5㎡) | 56.3万/㎡ (22.6年/72.8㎡) | 54.0万/㎡ (20.1年/75.3㎡) |
| 茅ケ崎駅 | 57.2万/㎡ (19.6年/72.3㎡) | 51.3万/㎡ (21.4年/71.8㎡) | 47.8万/㎡ (23.3年/75.5㎡) |
| 平塚駅 | 39.2万/㎡ (27.9年/66.1㎡) | 31.0万/㎡ (29.9年/62.4㎡) | 33.5万/㎡ (26.3年/62.9㎡) |
| 大磯駅 | 32.1万/㎡ (12.0年/90.0㎡) | 42.5万/㎡ (19.7年/95.0㎡) | 30.7万/㎡ (22.3年/72.5㎡) |
| 二宮駅 | 10.9万/㎡ (48.0年/55.0㎡) | 9.5万/㎡ (48.0年/55.0㎡) | 5.2万/㎡ (46.7年/58.3㎡) |
| 国府津駅 | 30.0万/㎡ (18.1年/65.0㎡) | 29.5万/㎡ (21.6年/72.9㎡) | 31.6万/㎡ (16.0年/60.0㎡) |
| 鴨宮駅 | 16.4万/㎡ (39.4年/73.3㎡) | 21.5万/㎡ (18.0年/70.0㎡) | 28.6万/㎡ (20.6年/68.0㎡) |
| 小田原駅 | 54.1万/㎡ (20.2年/69.1㎡) | 57.7万/㎡ (15.9年/66.9㎡) | 53.1万/㎡ (18.5年/70.0㎡) |
| 早川駅 | - | - | - |
| 真鶴駅 | 13.3万/㎡ (35.8年/62.8㎡) | 19.2万/㎡ (25.4年/75.0㎡) | 77.0万/㎡ (14.0年/100㎡) |
| 湯河原駅 | 18.4万/㎡ (35.5年/63.3㎡) | 60.0万/㎡ (15.0年/80.0㎡) | 21.7万/㎡ (27.0年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 115.3 万/㎡(昨年同期比 +28.5 ％)
横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は115万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +28.5％( +25.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 93 件(１年前(2024年)に比べて +10.7％( +9件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 24.6年から -11.1 ％減)。平均専有面積は 53.5 ㎡ (昨年 57.1 ㎡から -6.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 24.6 年 → 2025年 21.9 年、-11.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 11.1 分 → 2025年 9.4 分、-15.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.4 ％ → 2025年 14.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.6 ％ → 2025年 18.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 38.1 ％ → 2025年 38.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.6 ％ → 2025年 3.2 ％)
平塚駅 39.2 万/㎡(昨年同期比 +26.6 ％)
平塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +26.6％( +8.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 74 件(１年前(2024年)に比べて +23.3％( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 29.9年から -6.7 ％減)。平均専有面積は 66.1 ㎡ (昨年 62.4 ㎡から +6.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.5 分 → 2025年 10.6 分、-27.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.2 ％ → 2025年 23.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 17.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 51.7 ％ → 2025年 52.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.3 ％ → 2025年 1.4 ％)
湯河原駅 18.4 万/㎡(昨年同期比 -69.3 ％)
湯河原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -69.3％( -41.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて +2000.0％( +20件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 15.0年から +136.5 ％増)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -20.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 15.0 年 → 2025年 35.5 年、+136.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.0 分 → 2025年 8.4 分、+318.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 12.5 ％)
真鶴駅 13.3 万/㎡(昨年同期比 -30.9 ％)
真鶴駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -30.9％( -5.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 25.4年から +41.2 ％増)。平均専有面積は 62.8 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -16.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.0 分 → 2025年 9.3 分、-28.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.4 年 → 2025年 35.8 年、+41.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 88.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示