【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期のJR上野東京ライン (川崎駅～大船駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.5％( -1.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 318 件(１年前(2024年)に比べて -74.4％( -922件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 22.8年から +9.3 ％増)。平均専有面積は 60.6 ㎡ (昨年 58.7 ㎡から +3.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。横浜駅、大船駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +8.6 ％、単価は 114 万円/㎡となった。
上位 1 駅(横浜駅)は +8.6 ％(単価 +9.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(戸塚駅)は -16.1 ％(単価 -7.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.1 ％ → 2025年 13.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.7 ％ → 2025年 6.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.9 ％ → 2025年 22.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.1 ％ → 2025年 5.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は114万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +8.6％( +9.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 81 件(１年前(2024年)に比べて -73.2％( -221件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -16.1％( -7.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 83 件(１年前(2024年)に比べて -72.1％( -214件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR上野東京ライン | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 81.8万/㎡ (21.3年/53.6㎡) | 84.6万/㎡ (19.3年/48.7㎡) | 76.1万/㎡ (20.5年/51.9㎡) |
| 横浜駅 | 114万/㎡ (22.0年/54.5㎡) | 105万/㎡ (23.0年/55.7㎡) | 82.7万/㎡ (23.4年/50.7㎡) |
| 戸塚駅 | 36.6万/㎡ (30.3年/69.7㎡) | 43.6万/㎡ (26.6年/69.0㎡) | 44.1万/㎡ (25.7年/70.0㎡) |
| 大船駅 | 56.9万/㎡ (29.3年/72.2㎡) | 53.7万/㎡ (26.2年/76.3㎡) | 51.6万/㎡ (24.4年/80.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 113.7 万/㎡(昨年同期比 +8.6 ％)
横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は114万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +8.6％( +9.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 81 件(１年前(2024年)に比べて -73.2％( -221件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 23.0年から -4.5 ％減)。平均専有面積は 54.5 ㎡ (昨年 55.7 ㎡から -2.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.9 ％ → 2025年 16.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.6 ％ → 2025年 19.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 38.4 ％ → 2025年 39.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.6 ％ → 2025年 2.5 ％)
戸塚駅 36.6 万/㎡(昨年同期比 -16.1 ％)
戸塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -16.1％( -7.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 83 件(１年前(2024年)に比べて -72.1％( -214件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 26.6年から +14.0 ％増)。平均専有面積は 69.7 ㎡ (昨年 69.0 ㎡から +1.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.8 ％ → 2025年 10.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 26.6 年 → 2025年 30.3 年、+14.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.5 ％ → 2025年 33.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 32.2 ％ → 2025年 37.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示