【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜12月期のJR上野東京ライン (川崎駅～大船駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +10.1％( +6.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1133 件(１年前(2023年)に比べて -7.7％( -94件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 22.8年から +1.2 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 59.0 ㎡から +1.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。横浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +24.1 ％、単価は 103 万円/㎡となった。
上位 1 駅(横浜駅)は +24.1 ％(単価 +20.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(戸塚駅)は -0.9 ％(単価 -0.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 38.9 ％ → 2024年 36.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.5 ％ → 2024年 8.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.4 ％ → 2024年 16.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.6 ％ → 2024年 8.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は103万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +24.1％( +20.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 279 件(１年前(2023年)に比べて -0.7％( -2件/㎡)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -0.9％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 290 件(１年前(2023年)に比べて +3.9％( +11件/㎡)と小幅に増加しています。)。
| JR上野東京ライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 84.0万/㎡ (19.9年/51.1㎡) | 76.1万/㎡ (20.5年/51.9㎡) | 75.9万/㎡ (19.0年/50.1㎡) |
| 横浜駅 | 103万/㎡ (22.9年/55.7㎡) | 82.7万/㎡ (23.4年/50.7㎡) | 83.9万/㎡ (22.3年/54.3㎡) |
| 戸塚駅 | 43.7万/㎡ (26.4年/69.0㎡) | 44.1万/㎡ (25.7年/70.0㎡) | 39.4万/㎡ (26.2年/68.9㎡) |
| 大船駅 | 53.4万/㎡ (26.1年/76.6㎡) | 51.6万/㎡ (24.4年/80.8㎡) | 48.4万/㎡ (26.3年/80.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 102.6 万/㎡(昨年同期比 +24.1 ％)
横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は103万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +24.1％( +20.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 279 件(１年前(2023年)に比べて -0.7％( -2件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 23.4年から -2.1 ％減)。平均専有面積は 55.7 ㎡ (昨年 50.7 ㎡から +10.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.7 ％ → 2024年 4.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.1 ％ → 2024年 8.6 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.2 ％ → 2024年 3.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.8 ％ → 2024年 17.6 ％)
戸塚駅 43.7 万/㎡(昨年同期比 -0.9 ％)
戸塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -0.9％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 290 件(１年前(2023年)に比べて +3.9％( +11件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 25.7年から +2.9 ％増)。平均専有面積は 69.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -1.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.5 ％ → 2024年 2.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.5 ％ → 2024年 32.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.6 ％ → 2024年 23.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.1 ％ → 2024年 6.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示