【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期のJR上野東京ライン (川崎駅～大船駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +10.1％( +7.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 300 件(１年前(2023年)に比べて -8.3％( -27件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 23.0年から +6.0 ％増)。平均専有面積は 60.6 ㎡ (昨年 58.6 ㎡から +3.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。横浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +35.5 ％、単価は 117 万円/㎡となった。
上位 1 駅(横浜駅)は +35.5 ％(単価 +30.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大船駅)は -10.6 ％(単価 -5.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 13.8 分 → 2024年 12.3 分、-10.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 39.4 ％ → 2024年 38.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.0 ％ → 2024年 4.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.6 ％ → 2024年 17.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 7.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は117万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +35.5％( +30.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 66 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +3.2％( +1.4万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 81 件(１年前(2023年)に比べて +5.2％( +4件/㎡)と堅調に推移しています。)。
| JR上野東京ライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 84.2万/㎡ (21.2年/49.5㎡) | 77.4万/㎡ (20.9年/52.8㎡) | 67.6万/㎡ (21.8年/47.3㎡) |
| 横浜駅 | 117万/㎡ (23.8年/59.6㎡) | 86.0万/㎡ (24.0年/48.3㎡) | 82.5万/㎡ (21.8年/55.2㎡) |
| 戸塚駅 | 45.3万/㎡ (26.0年/68.3㎡) | 43.8万/㎡ (26.4年/71.4㎡) | 39.4万/㎡ (27.1年/69.6㎡) |
| 大船駅 | 48.7万/㎡ (31.1年/78.0㎡) | 54.5万/㎡ (23.5年/77.3㎡) | 56.1万/㎡ (25.2年/82.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 116.5 万/㎡(昨年同期比 +35.5 ％)
横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は117万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +35.5％( +30.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 66 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.8年(昨年 24.0年から -0.7 ％減)。平均専有面積は 59.6 ㎡ (昨年 48.3 ㎡から +23.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.0 ％ → 2024年 10.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.6 ％ → 2024年 4.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.2 ％ → 2024年 19.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 3.0 ％)
大船駅 48.7 万/㎡(昨年同期比 -10.6 ％)
大船駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -10.6％( -5.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2023年)に比べて +29.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 23.5年から +32.2 ％増)。平均専有面積は 78.0 ㎡ (昨年 77.3 ㎡から +1.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.3 ％ → 2024年 8.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.5 年 → 2024年 31.1 年、+32.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 12.3 分 → 2024年 14.6 分、+18.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.7 ％ → 2024年 30.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 41.9 ％ → 2024年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示