【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期のJR上野東京ライン (川崎駅～大船駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +12.4％( +8.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 298 件(１年前(2023年)に比べて +1.4％( +4件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 24.1年から -6.1 ％減)。平均専有面積は 57.4 ㎡ (昨年 58.7 ㎡から -2.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。横浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +28.8 ％、単価は 116 万円/㎡となった。
上位 1 駅(横浜駅)は +28.8 ％(単価 +25.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(戸塚駅)は +3.7 ％(単価 +1.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.4 ％ → 2024年 5.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.9 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.7 ％ → 2024年 7.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.8 ％ → 2024年 16.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は116万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +28.8％( +25.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 66 件(１年前(2023年)に比べて -10.8％( -8件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +3.7％( +1.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 64 件(１年前(2023年)に比べて +6.7％( +4件/㎡)と堅調に推移しています。)。
| JR上野東京ライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 81.4万/㎡ (19.5年/47.6㎡) | 72.8万/㎡ (21.4年/50.9㎡) | 76.2万/㎡ (18.6年/47.7㎡) |
| 横浜駅 | 116万/㎡ (21.9年/53.3㎡) | 89.8万/㎡ (22.7年/53.9㎡) | 89.9万/㎡ (19.9年/58.8㎡) |
| 戸塚駅 | 44.1万/㎡ (25.3年/69.7㎡) | 42.6万/㎡ (28.9年/70.0㎡) | 37.7万/㎡ (25.4年/66.6㎡) |
| 大船駅 | 53.2万/㎡ (28.2年/71.7㎡) | 48.6万/㎡ (28.6年/77.8㎡) | 46.0万/㎡ (26.8年/82.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 115.7 万/㎡(昨年同期比 +28.8 ％)
横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は116万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +28.8％( +25.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 66 件(１年前(2023年)に比べて -10.8％( -8件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 22.7年から -3.6 ％減)。平均専有面積は 53.3 ㎡ (昨年 53.9 ㎡から -1.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.7 ％ → 2024年 18.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.4 ％ → 2024年 9.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.3 ％ → 2024年 18.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.0 ％ → 2024年 3.0 ％)
戸塚駅 44.1 万/㎡(昨年同期比 +3.7 ％)
戸塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +3.7％( +1.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 64 件(１年前(2023年)に比べて +6.7％( +4件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 28.9年から -12.4 ％減)。平均専有面積は 69.7 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -0.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 28.9 年 → 2024年 25.3 年、-12.4 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.4 ％ → 2024年 9.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.5 ％ → 2024年 23.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 4.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示