【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜12月期のJR京浜東北線 (川崎駅～横浜駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.7％( +4.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1407 件(１年前(2024年)に比べて +19.3％( +228件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 22.2年から +7.2 ％増)。平均専有面積は 52.3 ㎡ (昨年 53.9 ㎡から -2.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が小幅減少、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。横浜駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +10.5 ％、単価は 116 万円/㎡となった。
上位 1 駅(横浜駅)は +10.5 ％(単価 +11.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新子安駅)は -4.6 ％(単価 -3.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.5 ％ → 2025年 5.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.1 ％ → 2025年 16.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.7 ％ → 2025年 15.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.6 ％ → 2025年 5.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は116万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +10.5％( +11.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 334 件(１年前(2024年)に比べて +10.2％( +31件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +0.7％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 305 件(１年前(2024年)に比べて +18.7％( +48件/㎡)と好調に推移しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 90.0万/㎡ (20.9年/47.9㎡) | 84.7万/㎡ (19.2年/48.4㎡) | 76.1万/㎡ (20.5年/51.9㎡) |
| 鶴見駅 | 57.0万/㎡ (30.3年/57.5㎡) | 56.6万/㎡ (27.5年/60.4㎡) | 56.5万/㎡ (24.7年/60.7㎡) |
| 新子安駅 | 70.7万/㎡ (22.6年/57.1㎡) | 74.1万/㎡ (20.2年/56.9㎡) | 67.0万/㎡ (20.4年/57.9㎡) |
| 東神奈川駅 | 87.3万/㎡ (23.5年/50.7㎡) | 85.4万/㎡ (21.0年/57.6㎡) | 73.5万/㎡ (22.0年/56.6㎡) |
| 横浜駅 | 116万/㎡ (23.1年/55.1㎡) | 105万/㎡ (23.0年/55.8㎡) | 82.7万/㎡ (23.4年/50.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 116.2 万/㎡(昨年同期比 +10.5 ％)
横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は116万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +10.5％( +11.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 334 件(１年前(2024年)に比べて +10.2％( +31件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 23.0年から +0.7 ％増)。平均専有面積は 55.1 ㎡ (昨年 55.8 ㎡から -1.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.9 ％ → 2025年 19.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.6 ％ → 2025年 6.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.0 ％ → 2025年 4.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.5 ％ → 2025年 18.0 ％)
新子安駅 70.7 万/㎡(昨年同期比 -4.6 ％)
新子安駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -4.6％( -3.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 63 件(１年前(2024年)に比べて -4.5％( -3件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 20.2年から +12.2 ％増)。平均専有面積は 57.1 ㎡ (昨年 56.9 ㎡から +0.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 6.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.5 ％ → 2025年 1.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 20.2 年 → 2025年 22.6 年、+12.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 6.1 分 → 2025年 7.1 分、+16.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.9 ％ → 2025年 43.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 47.0 ％ → 2025年 44.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示