【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期のJR京浜東北線 (川崎駅～横浜駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は85.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +0.5％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 257 件(１年前(2024年)に比べて -14.0％( -42件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 20.9年から +9.8 ％増)。平均専有面積は 54.8 ㎡ (昨年 52.1 ㎡から +5.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。横浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +22.2 ％、単価は 124 万円/㎡となった。
上位 1 駅(横浜駅)は +22.2 ％(単価 +22.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(東神奈川駅)は -19.3 ％(単価 -19.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.1 ％ → 2025年 17.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.3 ％ → 2025年 3.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.4 ％ → 2025年 16.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は124万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +22.2％( +22.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 54 件(１年前(2024年)に比べて -37.2％( -32件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -9.3％( -5.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 56 件(１年前(2024年)に比べて -3.4％( -2件/㎡)と小幅に減少しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 87.5万/㎡ (20.8年/51.1㎡) | 87.4万/㎡ (17.1年/47.4㎡) | 75.3万/㎡ (20.3年/51.1㎡) |
| 鶴見駅 | 52.2万/㎡ (29.0年/60.0㎡) | 57.5万/㎡ (27.5年/59.4㎡) | 60.3万/㎡ (23.5年/58.9㎡) |
| 新子安駅 | 63.5万/㎡ (23.9年/52.6㎡) | 66.9万/㎡ (24.4年/54.5㎡) | 62.4万/㎡ (23.8年/47.2㎡) |
| 東神奈川駅 | 79.2万/㎡ (23.6年/60.3㎡) | 98.2万/㎡ (17.7年/52.3㎡) | 79.4万/㎡ (15.2年/53.3㎡) |
| 横浜駅 | 124万/㎡ (20.7年/56.0㎡) | 102万/㎡ (21.7年/53.3㎡) | 79.5万/㎡ (24.9年/52.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 124.5 万/㎡(昨年同期比 +22.2 ％)
横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は124万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +22.2％( +22.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 54 件(１年前(2024年)に比べて -37.2％( -32件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 21.7年から -4.7 ％減)。平均専有面積は 56.0 ㎡ (昨年 53.3 ㎡から +5.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 9.9 分 → 2025年 8.6 分、-12.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.6 ％ → 2025年 23.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.0 ％ → 2025年 14.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.6 ％ → 2025年 14.8 ％)
東神奈川駅 79.2 万/㎡(昨年同期比 -19.3 ％)
東神奈川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -19.3％( -19.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて +46.2％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 17.7年から +33.3 ％増)。平均専有面積は 60.3 ㎡ (昨年 52.3 ㎡から +15.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.8 ％ → 2025年 47.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.7 年 → 2025年 23.6 年、+33.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.8 ％ → 2025年 36.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.4 ％ → 2025年 5.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示