【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜12月期のJR京浜東北線 (川崎駅～横浜駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +12.9％( +9.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1058 件(１年前(2023年)に比べて -11.8％( -142件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 22.1年から +1.5 ％増)。平均専有面積は 55.3 ㎡ (昨年 54.1 ㎡から +2.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。横浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +24.1 ％、単価は 103 万円/㎡となった。
上位 1 駅(横浜駅)は +24.1 ％(単価 +20.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(鶴見駅)は +0.4 ％(単価 +0.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.0 ％ → 2024年 3.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.6 ％ → 2024年 39.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.9 ％ → 2024年 13.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は103万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +24.1％( +20.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 279 件(１年前(2023年)に比べて -0.7％( -2件/㎡)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +0.4％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 241 件(１年前(2023年)に比べて -4.7％( -12件/㎡)と小幅に減少しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 84.0万/㎡ (19.9年/51.1㎡) | 76.1万/㎡ (20.5年/51.9㎡) | 75.9万/㎡ (19.0年/50.1㎡) |
| 鶴見駅 | 56.7万/㎡ (27.6年/60.9㎡) | 56.5万/㎡ (24.7年/60.7㎡) | 54.0万/㎡ (24.9年/60.5㎡) |
| 新子安駅 | 74.2万/㎡ (20.1年/57.4㎡) | 67.0万/㎡ (20.4年/57.9㎡) | 58.8万/㎡ (21.7年/58.1㎡) |
| 東神奈川駅 | 85.8万/㎡ (20.3年/59.1㎡) | 73.5万/㎡ (22.0年/56.6㎡) | 78.0万/㎡ (21.3年/52.6㎡) |
| 横浜駅 | 103万/㎡ (22.9年/55.7㎡) | 82.7万/㎡ (23.4年/50.7㎡) | 83.9万/㎡ (22.3年/54.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 102.6 万/㎡(昨年同期比 +24.1 ％)
横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は103万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +24.1％( +20.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 279 件(１年前(2023年)に比べて -0.7％( -2件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 23.4年から -2.1 ％減)。平均専有面積は 55.7 ㎡ (昨年 50.7 ㎡から +10.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.7 ％ → 2024年 4.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.1 ％ → 2024年 8.6 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.2 ％ → 2024年 3.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.8 ％ → 2024年 17.6 ％)
鶴見駅 56.7 万/㎡(昨年同期比 +0.4 ％)
鶴見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +0.4％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 241 件(１年前(2023年)に比べて -4.7％( -12件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 24.7年から +11.8 ％増)。平均専有面積は 60.9 ㎡ (昨年 60.7 ㎡から +0.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.5 ％ → 2024年 19.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.8 ％ → 2024年 0.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 24.7 年 → 2024年 27.6 年、+11.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.7 ％ → 2024年 20.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 44.4 ％ → 2024年 49.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示