【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜12月期の小田急小田原線 (新宿駅～町田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +6.3％( +5.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1047 件(１年前(2023年)に比べて +1.7％( +18件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 26.8年から +5.5 ％増)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 60.8 ㎡から +1.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が増加、築 40 年を超える高経年物件数が増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。全体的に上昇基調。世田谷代田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは世田谷代田駅で昨年に比べ +28.8 ％、単価は 109 万円/㎡となった。
上位 2 駅(世田谷代田駅、参宮橋駅)は +23.4 ％(単価 +22.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東北沢駅、祖師ケ谷大蔵駅)は -17.3 ％(単価 -21.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.7 ％ → 2024年 23.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 28.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.0 ％ → 2024年 37.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった代々木上原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は179万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +10.3％( +16.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 68 件(１年前(2023年)に比べて +47.8％( +22件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -9.9％( -2.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 57 件(１年前(2023年)に比べて -12.3％( -8件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 小田急小田原線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 122万/㎡ (32.5年/33.1㎡) | 116万/㎡ (31.6年/33.2㎡) | 100万/㎡ (33.2年/34.8㎡) |
| 南新宿駅 | 119万/㎡ (42.9年/50.5㎡) | 122万/㎡ (36.6年/56.5㎡) | 91.0万/㎡ (44.3年/56.7㎡) |
| 参宮橋駅 | 141万/㎡ (30.9年/60.9㎡) | 119万/㎡ (33.2年/63.5㎡) | 113万/㎡ (33.0年/61.5㎡) |
| 代々木八幡駅 | 153万/㎡ (25.2年/64.5㎡) | 138万/㎡ (24.6年/50.6㎡) | 132万/㎡ (21.2年/52.1㎡) |
| 代々木上原駅 | 179万/㎡ (20.6年/74.8㎡) | 162万/㎡ (19.7年/67.3㎡) | 147万/㎡ (17.0年/58.8㎡) |
| 東北沢駅 | 111万/㎡ (34.8年/60.7㎡) | 142万/㎡ (18.3年/59.7㎡) | 135万/㎡ (15.4年/49.5㎡) |
| 下北沢駅 | 125万/㎡ (23.1年/51.6㎡) | 129万/㎡ (28.5年/55.8㎡) | 107万/㎡ (25.5年/56.8㎡) |
| 世田谷代田駅 | 109万/㎡ (23.0年/47.5㎡) | 84.3万/㎡ (30.8年/53.1㎡) | 84.7万/㎡ (30.4年/40.6㎡) |
| 梅ケ丘駅 | 104万/㎡ (25.9年/59.4㎡) | 105万/㎡ (22.0年/64.2㎡) | 90.9万/㎡ (22.0年/63.5㎡) |
| 豪徳寺駅 | 95.8万/㎡ (28.2年/47.7㎡) | 88.7万/㎡ (24.0年/52.0㎡) | 85.8万/㎡ (24.8年/64.7㎡) |
| 経堂駅 | 93.0万/㎡ (31.0年/64.2㎡) | 88.4万/㎡ (28.1年/57.3㎡) | 81.0万/㎡ (31.0年/53.3㎡) |
| 千歳船橋駅 | 88.5万/㎡ (25.1年/60.5㎡) | 84.1万/㎡ (21.6年/61.6㎡) | 80.1万/㎡ (21.1年/62.2㎡) |
| 祖師ケ谷大蔵駅 | 78.9万/㎡ (28.2年/61.4㎡) | 90.2万/㎡ (20.7年/61.5㎡) | 79.6万/㎡ (23.3年/56.4㎡) |
| 成城学園前駅 | 95.1万/㎡ (26.2年/80.1㎡) | 85.6万/㎡ (24.1年/75.1㎡) | 78.1万/㎡ (23.1年/76.2㎡) |
| 喜多見駅 | 73.5万/㎡ (22.7年/68.0㎡) | 73.5万/㎡ (23.6年/62.9㎡) | 69.8万/㎡ (20.6年/65.4㎡) |
| 狛江駅 | 67.5万/㎡ (31.5年/59.0㎡) | 64.3万/㎡ (31.2年/64.4㎡) | 61.9万/㎡ (30.2年/61.2㎡) |
| 和泉多摩川駅 | 63.7万/㎡ (23.6年/78.0㎡) | 59.3万/㎡ (29.4年/76.4㎡) | 58.3万/㎡ (22.7年/75.8㎡) |
| 鶴川駅 | 24.3万/㎡ (42.4年/63.9㎡) | 27.0万/㎡ (36.6年/69.2㎡) | 29.1万/㎡ (34.0年/62.6㎡) |
| 玉川学園前駅 | 33.0万/㎡ (30.3年/65.4㎡) | 33.5万/㎡ (26.8年/63.8㎡) | 36.5万/㎡ (29.7年/69.5㎡) |
| 町田駅 | 52.2万/㎡ (26.6年/60.6㎡) | 49.4万/㎡ (27.3年/62.2㎡) | 44.3万/㎡ (28.9年/62.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
世田谷代田駅 108.6 万/㎡(昨年同期比 +28.8 ％)
世田谷代田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は109万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +28.8％( +24.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 30.8年から -25.4 ％減)。平均専有面積は 47.5 ㎡ (昨年 53.1 ㎡から -10.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 30.8 年 → 2024年 23.0 年、-25.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.2 ％ → 2024年 20.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 15.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.8 ％ → 2024年 10.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.2 ％ → 2024年 30.0 ％)
参宮橋駅 140.8 万/㎡(昨年同期比 +18.0 ％)
参宮橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は141万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +18.0％( +21.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2023年)に比べて -7.5％( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 33.2年から -6.8 ％減)。平均専有面積は 60.9 ㎡ (昨年 63.5 ㎡から -4.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 5.3 分 → 2024年 4.6 分、-12.3 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 45.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 72.5 ％ → 2024年 56.8 ％)
東北沢駅 110.9 万/㎡(昨年同期比 -22.2 ％)
東北沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は111万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -22.2％( -31.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -22.2％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 18.3年から +90.3 ％増)。平均専有面積は 60.7 ㎡ (昨年 59.7 ㎡から +1.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 3.2 分 → 2024年 2.7 分、-14.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 42.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.3 年 → 2024年 34.8 年、+90.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
祖師ケ谷大蔵駅 78.9 万/㎡(昨年同期比 -12.5 ％)
祖師ケ谷大蔵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -12.5％( -11.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 62 件(１年前(2023年)に比べて +19.2％( +10件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 20.7年から +35.8 ％増)。平均専有面積は 61.4 ㎡ (昨年 61.5 ㎡から -0.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.7 年 → 2024年 28.2 年、+35.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.9 分 → 2024年 14.3 分、+31.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.6 ％ → 2024年 22.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.5 ％ → 2024年 50.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示