【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期の小田急小田原線 (新宿駅～町田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -1.9％( -1.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 250 件(１年前(2023年)に比べて -6.4％( -17件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 27.3年から +11.7 ％増)。平均専有面積は 61.3 ㎡ (昨年 60.4 ㎡から +1.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。参宮橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは参宮橋駅で昨年に比べ +31.4 ％、単価は 148 万円/㎡となった。
上位 2 駅(参宮橋駅、代々木八幡駅)は +25.0 ％(単価 +30.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(玉川学園前駅、鶴川駅)は -37.2 ％(単価 -12.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.4 ％ → 2024年 25.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.2 ％ → 2024年 35.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 27.3 年 → 2024年 30.5 年、+11.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.8 ％ → 2024年 34.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 4.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった代々木上原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は164万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +6.1％( +9.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -29.6％( -7.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -31.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 小田急小田原線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 99.4万/㎡ (39.0年/27.8㎡) | 130万/㎡ (27.7年/31.8㎡) | 87.2万/㎡ (40.8年/26.9㎡) |
| 南新宿駅 | 106万/㎡ (52.5年/50.0㎡) | 120万/㎡ (38.1年/59.0㎡) | 44.4万/㎡ (54.5年/45.0㎡) |
| 参宮橋駅 | 148万/㎡ (26.9年/58.1㎡) | 113万/㎡ (36.7年/74.1㎡) | 117万/㎡ (34.4年/66.7㎡) |
| 代々木八幡駅 | 159万/㎡ (24.6年/61.7㎡) | 134万/㎡ (35.7年/59.0㎡) | 128万/㎡ (26.0年/58.3㎡) |
| 代々木上原駅 | 164万/㎡ (25.4年/95.4㎡) | 155万/㎡ (22.5年/65.0㎡) | 159万/㎡ (8.5年/50.0㎡) |
| 東北沢駅 | 122万/㎡ (25.5年/50.0㎡) | 140万/㎡ (21.9年/71.4㎡) | 145万/㎡ (9.7年/57.0㎡) |
| 下北沢駅 | 108万/㎡ (31.5年/40.0㎡) | 132万/㎡ (27.8年/55.7㎡) | 102万/㎡ (25.7年/54.0㎡) |
| 世田谷代田駅 | 86.9万/㎡ (30.0年/38.3㎡) | 83.3万/㎡ (13.5年/62.5㎡) | 97.2万/㎡ (25.1年/35.0㎡) |
| 梅ケ丘駅 | 87.7万/㎡ (36.0年/65.7㎡) | 106万/㎡ (25.1年/76.0㎡) | 78.0万/㎡ (30.5年/58.3㎡) |
| 豪徳寺駅 | 70.1万/㎡ (44.1年/58.0㎡) | 94.8万/㎡ (22.3年/52.5㎡) | 99.5万/㎡ (25.5年/40.0㎡) |
| 経堂駅 | 90.1万/㎡ (31.3年/63.2㎡) | 88.3万/㎡ (28.8年/54.3㎡) | 85.7万/㎡ (29.7年/62.8㎡) |
| 千歳船橋駅 | 84.5万/㎡ (26.8年/62.2㎡) | 87.2万/㎡ (21.2年/61.9㎡) | 80.1万/㎡ (22.2年/60.0㎡) |
| 祖師ケ谷大蔵駅 | 68.7万/㎡ (32.4年/53.1㎡) | 88.6万/㎡ (24.0年/54.1㎡) | 77.7万/㎡ (20.9年/49.7㎡) |
| 成城学園前駅 | 91.1万/㎡ (27.3年/82.7㎡) | 89.3万/㎡ (20.1年/61.9㎡) | 89.2万/㎡ (21.3年/85.2㎡) |
| 喜多見駅 | 80.1万/㎡ (20.0年/70.0㎡) | 73.5万/㎡ (19.8年/54.5㎡) | 77.5万/㎡ (17.2年/64.8㎡) |
| 狛江駅 | 72.0万/㎡ (32.6年/61.7㎡) | 62.2万/㎡ (33.3年/64.2㎡) | 69.2万/㎡ (24.9年/58.3㎡) |
| 和泉多摩川駅 | - | - | 57.6万/㎡ (25.3年/76.2㎡) |
| 鶴川駅 | 18.8万/㎡ (51.4年/62.0㎡) | 26.7万/㎡ (37.1年/71.1㎡) | 37.3万/㎡ (26.5年/57.8㎡) |
| 玉川学園前駅 | 21.6万/㎡ (39.4年/57.9㎡) | 39.2万/㎡ (20.5年/63.8㎡) | 43.5万/㎡ (22.5年/70.0㎡) |
| 町田駅 | 59.6万/㎡ (25.6年/58.3㎡) | 55.9万/㎡ (25.7年/63.8㎡) | 44.1万/㎡ (27.0年/58.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
参宮橋駅 148.5 万/㎡(昨年同期比 +31.4 ％)
参宮橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は148万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +31.4％( +35.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -27.3％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 36.7年から -26.7 ％減)。平均専有面積は 58.1 ㎡ (昨年 74.1 ㎡から -21.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 36.7 年 → 2024年 26.9 年、-26.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 5.2 分 → 2024年 4.2 分、-18.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 63.6 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 37.5 ％)
代々木八幡駅 158.8 万/㎡(昨年同期比 +18.5 ％)
代々木八幡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は159万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +18.5％( +24.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +140.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 35.7年から -31.1 ％減)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 59.0 ㎡から +4.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 35.7 年 → 2024年 24.6 年、-31.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 6.2 分 → 2024年 5.3 分、-14.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 41.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 27.3 ％)
玉川学園前駅 21.6 万/㎡(昨年同期比 -44.8 ％)
玉川学園前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -44.8％( -17.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +75.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.4年(昨年 20.5年から +91.9 ％増)。平均専有面積は 57.9 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から -9.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.5 年 → 2024年 39.4 年、+91.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 14.2 分 → 2024年 16.0 分、+12.3 ％と増加)
鶴川駅 18.8 万/㎡(昨年同期比 -29.6 ％)
鶴川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -29.6％( -7.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -31.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.4年(昨年 37.1年から +38.4 ％増)。平均専有面積は 62.0 ㎡ (昨年 71.1 ㎡から -12.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 15.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 37.1 年 → 2024年 51.4 年、+38.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 84.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示