【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期の東急池上線 (五反田駅～蒲田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は99.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +3.8％( +3.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 222 件(１年前(2023年)に比べて -0.4％( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 26.6年から -2.9 ％減)。平均専有面積は 48.7 ㎡ (昨年 46.0 ㎡から +5.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。大崎広小路駅、戸越銀座駅、旗の台駅、御嶽山駅、千鳥町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは旗の台駅で昨年に比べ +54.1 ％、単価は 128 万円/㎡となった。
上位 2 駅(旗の台駅、大崎広小路駅)は +49.3 ％(単価 +42.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(久が原駅、石川台駅)は -26.7 ％(単価 -29.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.5 ％ → 2024年 3.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.8 ％ → 2024年 3.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 39.5 ％ → 2024年 35.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.1 ％ → 2024年 20.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五反田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は132万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +5.0％( +6.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2023年)に比べて -14.6％( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石川台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -16.6％( -14.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて +128.6％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東急池上線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五反田駅 | 132万/㎡ (23.7年/42.9㎡) | 125万/㎡ (26.6年/50.2㎡) | 101万/㎡ (31.0年/38.8㎡) |
| 大崎広小路駅 | 131万/㎡ (15.8年/31.7㎡) | 90.7万/㎡ (35.4年/36.7㎡) | 94.3万/㎡ (22.1年/31.7㎡) |
| 戸越銀座駅 | 118万/㎡ (30.8年/31.9㎡) | 91.6万/㎡ (34.6年/34.3㎡) | 105万/㎡ (19.4年/50.5㎡) |
| 荏原中延駅 | 115万/㎡ (19.3年/30.6㎡) | 113万/㎡ (17.0年/38.7㎡) | 103万/㎡ (19.4年/36.7㎡) |
| 旗の台駅 | 128万/㎡ (19.9年/56.2㎡) | 83.2万/㎡ (34.8年/48.3㎡) | 86.6万/㎡ (30.4年/65.0㎡) |
| 長原駅 | 86.0万/㎡ (27.5年/55.0㎡) | 81.9万/㎡ (27.7年/42.9㎡) | 78.6万/㎡ (26.5年/39.2㎡) |
| 洗足池駅 | 95.7万/㎡ (23.5年/67.2㎡) | 113万/㎡ (20.8年/18.3㎡) | 82.5万/㎡ (25.8年/15.0㎡) |
| 石川台駅 | 70.8万/㎡ (40.5年/51.6㎡) | 84.9万/㎡ (33.8年/65.0㎡) | 87.9万/㎡ (24.5年/49.3㎡) |
| 雪が谷大塚駅 | 98.6万/㎡ (26.3年/47.1㎡) | 92.6万/㎡ (27.2年/38.2㎡) | 96.9万/㎡ (19.3年/49.4㎡) |
| 御嶽山駅 | 98.5万/㎡ (18.4年/53.2㎡) | 80.6万/㎡ (24.9年/55.5㎡) | 86.0万/㎡ (20.9年/49.1㎡) |
| 久が原駅 | 78.2万/㎡ (31.6年/60.8㎡) | 124万/㎡ (18.4年/62.5㎡) | 74.1万/㎡ (27.6年/50.7㎡) |
| 千鳥町駅 | 89.5万/㎡ (28.5年/56.5㎡) | 69.5万/㎡ (33.4年/60.0㎡) | 83.3万/㎡ (22.8年/49.0㎡) |
| 池上駅 | 88.3万/㎡ (20.5年/53.8㎡) | 84.8万/㎡ (24.8年/41.8㎡) | 79.3万/㎡ (25.1年/50.2㎡) |
| 蓮沼駅 | 83.8万/㎡ (27.1年/48.6㎡) | 78.1万/㎡ (30.2年/30.0㎡) | 87.5万/㎡ (21.0年/42.7㎡) |
| 蒲田駅 | 91.4万/㎡ (26.3年/46.9㎡) | 86.1万/㎡ (25.1年/45.1㎡) | 88.8万/㎡ (25.3年/32.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
旗の台駅 128.2 万/㎡(昨年同期比 +54.1 ％)
旗の台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は128万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +54.1％( +45.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 34.8年から -42.8 ％減)。平均専有面積は 56.2 ㎡ (昨年 48.3 ㎡から +16.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 34.8 年 → 2024年 19.9 年、-42.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 62.5 ％)
大崎広小路駅 131.1 万/㎡(昨年同期比 +44.4 ％)
大崎広小路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は131万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +44.4％( +40.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.8年(昨年 35.4年から -55.5 ％減)。平均専有面積は 31.7 ㎡ (昨年 36.7 ㎡から -13.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 35.4 年 → 2024年 15.8 年、-55.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.7 分 → 2024年 5.7 分、+112.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 66.7 ％)
久が原駅 78.2 万/㎡(昨年同期比 -36.8 ％)
久が原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -36.8％( -45.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 18.4年から +71.9 ％増)。平均専有面積は 60.8 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から -2.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.6 分 → 2024年 2.8 分、-49.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.4 年 → 2024年 31.6 年、+71.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 100.0 ％)
石川台駅 70.8 万/㎡(昨年同期比 -16.6 ％)
石川台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -16.6％( -14.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて +128.6％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.5年(昨年 33.8年から +19.8 ％増)。平均専有面積は 51.6 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -20.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 33.8 年 → 2024年 40.5 年、+19.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.6 分 → 2024年 5.2 分、+45.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 56.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示