【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の東急大井町線 (大井町駅～二子玉川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は132万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +2.2％( +2.9万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 156 件(１年前(2025年)に比べて -81.4％( -681件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 25.5年から +10.0 ％増)。平均専有面積は 60.6 ㎡ (昨年 58.4 ㎡から +3.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。下神明駅、旗の台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下神明駅で昨年に比べ +35.6 ％、単価は 173 万円/㎡となった。
上位 2 駅(下神明駅、旗の台駅)は +31.9 ％(単価 +35.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(荏原町駅、緑が丘駅)は -30.1 ％(単価 -38.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.0 ％ → 2026年 5.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 24.2 ％ → 2026年 29.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 31.5 ％ → 2026年 29.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下神明駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は173万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +35.6％( +45.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった荏原町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は85.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -34.8％( -45.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -72.7％( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東急大井町線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大井町駅 | 157万/㎡ (25.6年/57.3㎡) | 157万/㎡ (21.6年/51.3㎡) | 132万/㎡ (21.6年/51.3㎡) |
| 下神明駅 | 173万/㎡ (12.5年/37.5㎡) | 128万/㎡ (23.3年/45.7㎡) | 106万/㎡ (27.1年/32.9㎡) |
| 戸越公園駅 | 149万/㎡ (10.0年/40.0㎡) | 154万/㎡ (15.5年/46.2㎡) | 147万/㎡ (12.4年/57.0㎡) |
| 中延駅 | 135万/㎡ (27.8年/51.0㎡) | 120万/㎡ (22.4年/42.5㎡) | 122万/㎡ (16.7年/47.2㎡) |
| 荏原町駅 | 85.0万/㎡ (37.7年/59.2㎡) | 130万/㎡ (13.3年/31.6㎡) | 124万/㎡ (21.0年/51.2㎡) |
| 旗の台駅 | 116万/㎡ (29.2年/36.1㎡) | 90.2万/㎡ (38.2年/42.8㎡) | 105万/㎡ (26.3年/45.0㎡) |
| 北千束駅 | 106万/㎡ (38.3年/60.0㎡) | 106万/㎡ (28.7年/55.6㎡) | 91.3万/㎡ (33.7年/48.7㎡) |
| 大岡山駅 | 111万/㎡ (37.2年/38.0㎡) | 104万/㎡ (35.2年/45.4㎡) | 103万/㎡ (30.2年/47.4㎡) |
| 緑が丘駅 | 93.8万/㎡ (37.4年/56.0㎡) | 126万/㎡ (19.2年/74.3㎡) | 149万/㎡ (14.7年/56.1㎡) |
| 自由が丘駅 | 123万/㎡ (37.1年/66.3㎡) | 132万/㎡ (34.7年/63.0㎡) | 118万/㎡ (34.9年/59.8㎡) |
| 九品仏駅 | 120万/㎡ (28.0年/66.7㎡) | 124万/㎡ (23.8年/52.3㎡) | 121万/㎡ (25.9年/55.0㎡) |
| 尾山台駅 | 127万/㎡ (17.5年/67.0㎡) | 106万/㎡ (26.9年/64.8㎡) | 93.4万/㎡ (24.9年/63.5㎡) |
| 等々力駅 | 103万/㎡ (33.4年/56.7㎡) | 103万/㎡ (26.6年/66.7㎡) | 95.9万/㎡ (24.8年/63.1㎡) |
| 上野毛駅 | 95.7万/㎡ (38.4年/64.6㎡) | 98.5万/㎡ (30.0年/67.6㎡) | 96.0万/㎡ (29.0年/59.1㎡) |
| 二子玉川駅 | 161万/㎡ (20.6年/77.8㎡) | 152万/㎡ (21.9年/70.8㎡) | 132万/㎡ (20.8年/67.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
下神明駅 173.3 万/㎡(昨年同期比 +35.6 ％)
下神明駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は173万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +35.6％( +45.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 23.3年から -46.3 ％減)。平均専有面積は 37.5 ㎡ (昨年 45.7 ㎡から -18.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 23.3 年 → 2026年 12.5 年、-46.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 42.9 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 4.4 分 → 2026年 5.5 分、+26.2 ％と大きく増加)
旗の台駅 115.7 万/㎡(昨年同期比 +28.3 ％)
旗の台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は116万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +28.3％( +25.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2025年)に比べて -65.0％( -26件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 38.2年から -23.5 ％減)。平均専有面積は 36.1 ㎡ (昨年 42.8 ㎡から -15.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 38.2 年 → 2026年 29.2 年、-23.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 15.0 ％ → 2026年 23.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 4.4 分 → 2026年 5.0 分、+13.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 60.0 ％ → 2026年 53.8 ％)
荏原町駅 85.0 万/㎡(昨年同期比 -34.8 ％)
荏原町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は85.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -34.8％( -45.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -72.7％( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.7年(昨年 13.3年から +183.7 ％増)。平均専有面積は 59.2 ㎡ (昨年 31.6 ㎡から +87.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 9.1 ％ → 2026年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 13.3 年 → 2026年 37.7 年、+183.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 9.1 ％ → 2026年 50.0 ％)
緑が丘駅 93.8 万/㎡(昨年同期比 -25.5 ％)
緑が丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は93.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -25.5％( -32.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.4年(昨年 19.2年から +94.8 ％増)。平均専有面積は 56.0 ㎡ (昨年 74.3 ㎡から -24.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 19.2 年 → 2026年 37.4 年、+94.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示