【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の東急大井町線 (大井町駅～二子玉川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は132万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +11.6％( +13.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 156 件(１年前(2025年)に比べて -28.1％( -61件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 26.2年から +6.9 ％増)。平均専有面積は 60.6 ㎡ (昨年 58.8 ㎡から +3.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が減少。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。下神明駅、大岡山駅、尾山台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下神明駅で昨年に比べ +35.6 ％、単価は 173 万円/㎡となった。
上位 2 駅(下神明駅、大岡山駅)は +34.3 ％(単価 +36.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(緑が丘駅、荏原町駅)は -23.3 ％(単価 -28.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.7 ％ → 2026年 5.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 36.1 ％ → 2026年 35.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 26.4 ％ → 2026年 29.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 31.2 ％ → 2026年 29.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下神明駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は173万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +35.6％( +45.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった荏原町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は85.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -17.2％( -17.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -14.3％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 東急大井町線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大井町駅 | 157万/㎡ (25.6年/57.3㎡) | 143万/㎡ (21.2年/52.5㎡) | 133万/㎡ (17.6年/54.7㎡) |
| 下神明駅 | 173万/㎡ (12.5年/37.5㎡) | 128万/㎡ (18.5年/72.5㎡) | 84.0万/㎡ (35.0年/50.0㎡) |
| 戸越公園駅 | 149万/㎡ (10.0年/40.0㎡) | 127万/㎡ (23.1年/47.8㎡) | 124万/㎡ (20.3年/66.7㎡) |
| 中延駅 | 135万/㎡ (27.8年/51.0㎡) | 120万/㎡ (22.3年/38.8㎡) | 125万/㎡ (12.5年/38.5㎡) |
| 荏原町駅 | 85.0万/㎡ (37.7年/59.2㎡) | 103万/㎡ (27.9年/35.0㎡) | 107万/㎡ (30.0年/48.3㎡) |
| 旗の台駅 | 116万/㎡ (29.2年/36.1㎡) | 107万/㎡ (27.2年/42.9㎡) | 85.6万/㎡ (28.0年/46.4㎡) |
| 北千束駅 | 106万/㎡ (38.3年/60.0㎡) | 106万/㎡ (30.6年/52.0㎡) | 61.3万/㎡ (41.7年/43.3㎡) |
| 大岡山駅 | 111万/㎡ (37.2年/38.0㎡) | 83.1万/㎡ (42.0年/38.3㎡) | 89.9万/㎡ (34.7年/47.7㎡) |
| 緑が丘駅 | 93.8万/㎡ (37.4年/56.0㎡) | 133万/㎡ (13.5年/45.0㎡) | 103万/㎡ (21.0年/35.0㎡) |
| 自由が丘駅 | 123万/㎡ (37.1年/66.3㎡) | 142万/㎡ (30.9年/67.1㎡) | 116万/㎡ (36.0年/59.6㎡) |
| 九品仏駅 | 120万/㎡ (28.0年/66.7㎡) | 102万/㎡ (33.0年/63.0㎡) | 74.1万/㎡ (44.0年/62.5㎡) |
| 尾山台駅 | 127万/㎡ (17.5年/67.0㎡) | 98.4万/㎡ (29.5年/55.2㎡) | 90.7万/㎡ (21.5年/66.8㎡) |
| 等々力駅 | 103万/㎡ (33.4年/56.7㎡) | 94.0万/㎡ (28.3年/56.8㎡) | 87.6万/㎡ (29.7年/63.3㎡) |
| 上野毛駅 | 95.7万/㎡ (38.4年/64.6㎡) | 91.9万/㎡ (29.3年/72.8㎡) | 83.5万/㎡ (29.6年/57.6㎡) |
| 二子玉川駅 | 161万/㎡ (20.6年/77.8㎡) | 145万/㎡ (20.9年/72.2㎡) | 126万/㎡ (22.5年/73.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
下神明駅 173.3 万/㎡(昨年同期比 +35.6 ％)
下神明駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は173万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +35.6％( +45.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 18.5年から -32.4 ％減)。平均専有面積は 37.5 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -48.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 18.5 年 → 2026年 12.5 年、-32.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 3.0 分 → 2026年 5.5 分、+83.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 75.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
大岡山駅 110.5 万/㎡(昨年同期比 +33.0 ％)
大岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は111万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +33.0％( +27.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -44.4％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.2年(昨年 42.0年から -11.4 ％減)。平均専有面積は 38.0 ㎡ (昨年 38.3 ㎡から -0.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 42.0 年 → 2026年 37.2 年、-11.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 7.8 分 → 2026年 5.2 分、-32.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 60.0 ％)
緑が丘駅 93.8 万/㎡(昨年同期比 -29.3 ％)
緑が丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は93.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -29.3％( -38.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.4年(昨年 13.5年から +177.0 ％増)。平均専有面積は 56.0 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +24.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 7.5 分 → 2026年 6.6 分、-12.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 13.5 年 → 2026年 37.4 年、+177.0 ％と大きく増加)
荏原町駅 85.0 万/㎡(昨年同期比 -17.2 ％)
荏原町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は85.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -17.2％( -17.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -14.3％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 37.7年(昨年 27.9年から +35.2 ％増)。平均専有面積は 59.2 ㎡ (昨年 35.0 ㎡から +69.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.3 ％ → 2026年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 27.9 年 → 2026年 37.7 年、+35.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 4.1 分 → 2026年 5.8 分、+40.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 28.6 ％ → 2026年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示