【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の東急多摩川線 (多摩川駅～蒲田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -5.0％( -4.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 105 件(１年前(2025年)に比べて -83.9％( -548件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 24.9年から +18.7 ％増)。平均専有面積は 52.6 ㎡ (昨年 49.7 ㎡から +5.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。鵜の木駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鵜の木駅で昨年に比べ +7.7 ％、単価は 94.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(鵜の木駅、矢口渡駅)は +3.4 ％(単価 +3.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(沼部駅、蒲田駅)は -12.8 ％(単価 -12.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 7.4 分 → 2026年 6.6 分、-10.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 28.1 ％ → 2026年 39.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.5 ％ → 2026年 7.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 24.9 年 → 2026年 29.5 年、+18.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 19.6 ％ → 2026年 30.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 39.0 ％ → 2026年 46.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった多摩川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は101万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -3.6％( -3.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -87.1％( -27件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下丸子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -6.3％( -5.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -86.9％( -53件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東急多摩川線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多摩川駅 | 101万/㎡ (39.0年/78.8㎡) | 105万/㎡ (35.9年/58.2㎡) | 81.1万/㎡ (39.7年/53.2㎡) |
| 沼部駅 | 82.2万/㎡ (37.6年/61.2㎡) | 99.2万/㎡ (25.6年/48.1㎡) | 81.2万/㎡ (27.7年/61.0㎡) |
| 鵜の木駅 | 94.5万/㎡ (21.1年/60.7㎡) | 87.7万/㎡ (23.4年/63.3㎡) | 89.6万/㎡ (20.6年/63.4㎡) |
| 下丸子駅 | 81.7万/㎡ (31.6年/72.5㎡) | 87.2万/㎡ (24.7年/74.0㎡) | 85.3万/㎡ (20.6年/68.3㎡) |
| 武蔵新田駅 | 86.2万/㎡ (27.9年/60.0㎡) | 88.2万/㎡ (22.5年/46.6㎡) | 90.2万/㎡ (20.1年/37.1㎡) |
| 矢口渡駅 | 82.3万/㎡ (26.1年/49.1㎡) | 83.1万/㎡ (25.9年/46.3㎡) | 78.9万/㎡ (24.8年/47.0㎡) |
| 蒲田駅 | 91.3万/㎡ (33.0年/35.8㎡) | 99.8万/㎡ (24.4年/40.6㎡) | 92.3万/㎡ (24.9年/41.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鵜の木駅 94.5 万/㎡(昨年同期比 +7.7 ％)
鵜の木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は94.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +7.7％( +6.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2025年)に比べて -81.3％( -61件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 23.4年から -10.0 ％減)。平均専有面積は 60.7 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から -4.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 23.4 年 → 2026年 21.1 年、-10.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.3 ％ → 2026年 7.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.7 ％ → 2026年 42.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 44.0 ％ → 2026年 35.7 ％)
矢口渡駅 82.3 万/㎡(昨年同期比 -1.0 ％)
矢口渡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -1.0％( -0.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 23 件(１年前(2025年)に比べて -79.5％( -89件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 25.9年から +0.8 ％増)。平均専有面積は 49.1 ㎡ (昨年 46.3 ㎡から +6.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 19.8 ％ → 2026年 39.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 26.8 ％ → 2026年 26.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 29.5 ％ → 2026年 39.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 6.3 ％ → 2026年 4.3 ％)
沼部駅 82.2 万/㎡(昨年同期比 -17.1 ％)
沼部駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -17.1％( -17.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -82.2％( -37件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.6年(昨年 25.6年から +47.1 ％増)。平均専有面積は 61.2 ㎡ (昨年 48.1 ㎡から +27.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 8.9 ％ → 2026年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 25.6 年 → 2026年 37.6 年、+47.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 15.6 ％ → 2026年 50.0 ％)
蒲田駅 91.3 万/㎡(昨年同期比 -8.5 ％)
蒲田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は91.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -8.5％( -8.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 30 件(１年前(2025年)に比べて -85.8％( -181件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 24.4年から +35.5 ％増)。平均専有面積は 35.8 ㎡ (昨年 40.6 ㎡から -11.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 7.7 分 → 2026年 5.0 分、-34.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 28.4 ％ → 2026年 62.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.4 ％ → 2026年 6.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 24.4 年 → 2026年 33.0 年、+35.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 22.3 ％ → 2026年 43.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 29.4 ％ → 2026年 36.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示