【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の東急多摩川線 (多摩川駅～蒲田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -3.0％( -2.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 105 件(１年前(2025年)に比べて -42.0％( -76件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 23.5年から +25.7 ％増)。平均専有面積は 52.6 ㎡ (昨年 49.3 ㎡から +6.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鵜の木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鵜の木駅で昨年に比べ +20.2 ％、単価は 94.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(鵜の木駅、武蔵新田駅)は +11.3 ％(単価 +9.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(蒲田駅、多摩川駅)は -9.3 ％(単価 -9.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 7.3 分 → 2026年 6.6 分、-10.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 28.3 ％ → 2026年 39.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 6.7 ％ → 2026年 7.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 23.5 年 → 2026年 29.5 年、+25.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 18.8 ％ → 2026年 30.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 38.7 ％ → 2026年 46.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった多摩川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は101万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -6.7％( -7.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下丸子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +0.8％( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東急多摩川線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多摩川駅 | 101万/㎡ (39.0年/78.8㎡) | 108万/㎡ (21.0年/60.0㎡) | 68.9万/㎡ (40.2年/57.0㎡) |
| 沼部駅 | 82.2万/㎡ (37.6年/61.2㎡) | 83.8万/㎡ (31.8年/44.4㎡) | 81.6万/㎡ (30.2年/60.8㎡) |
| 鵜の木駅 | 94.5万/㎡ (21.1年/60.7㎡) | 78.7万/㎡ (26.1年/65.6㎡) | 81.6万/㎡ (22.0年/67.9㎡) |
| 下丸子駅 | 81.7万/㎡ (31.6年/72.5㎡) | 81.0万/㎡ (27.8年/69.4㎡) | 81.2万/㎡ (21.6年/72.2㎡) |
| 武蔵新田駅 | 86.2万/㎡ (27.9年/60.0㎡) | 84.1万/㎡ (24.1年/54.4㎡) | 84.6万/㎡ (22.1年/45.6㎡) |
| 矢口渡駅 | 82.3万/㎡ (26.1年/49.1㎡) | 85.5万/㎡ (21.3年/39.0㎡) | 72.1万/㎡ (26.6年/53.1㎡) |
| 蒲田駅 | 91.3万/㎡ (33.0年/35.8㎡) | 104万/㎡ (20.7年/38.6㎡) | 87.8万/㎡ (24.7年/43.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鵜の木駅 94.5 万/㎡(昨年同期比 +20.2 ％)
鵜の木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は94.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +20.2％( +15.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2025年)に比べて -54.8％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 26.1年から -19.2 ％減)。平均専有面積は 60.7 ㎡ (昨年 65.6 ㎡から -7.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 26.1 年 → 2026年 21.1 年、-19.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 48.4 ％ → 2026年 42.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 38.7 ％ → 2026年 35.7 ％)
武蔵新田駅 86.2 万/㎡(昨年同期比 +2.5 ％)
武蔵新田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +2.5％( +2.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2025年)に比べて -41.9％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 24.1年から +15.5 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 54.4 ㎡から +10.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 24.1 年 → 2026年 27.9 年、+15.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 51.6 ％ → 2026年 61.1 ％)
蒲田駅 91.3 万/㎡(昨年同期比 -11.8 ％)
蒲田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は91.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -11.8％( -12.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2025年)に比べて -54.5％( -36件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 20.7年から +59.7 ％増)。平均専有面積は 35.8 ㎡ (昨年 38.6 ㎡から -7.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 7.9 分 → 2026年 5.0 分、-36.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 30.3 ％ → 2026年 62.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 20.7 年 → 2026年 33.0 年、+59.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 18.2 ％ → 2026年 43.3 ％)
多摩川駅 101.1 万/㎡(昨年同期比 -6.7 ％)
多摩川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は101万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -6.7％( -7.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 21.0年から +85.7 ％増)。平均専有面積は 78.8 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +31.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 7.0 分 → 2026年 5.5 分、-21.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 75.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 21.0 年 → 2026年 39.0 年、+85.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示