【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の京王線 (新宿駅～京王八王子駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.2％( -4.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 401 件(１年前(2024年)に比べて -76.8％( -1329件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 25.0年から +6.7 ％増)。平均専有面積は 61.5 ㎡ (昨年 58.6 ㎡から +5.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 19 駅。ほとんどの駅において下落した。百草園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは百草園駅で昨年に比べ +25.7 ％、単価は 34.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(百草園駅、明大前駅)は +21.4 ％(単価 +11.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(上北沢駅、下高井戸駅)は -43.3 ％(単価 -37.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.3 ％ → 2025年 32.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.4 ％ → 2025年 5.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.6 ％ → 2025年 28.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.5 ％ → 2025年 2.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった笹塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は113万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.9％( -2.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -81.3％( -87件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高幡不動駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +8.1％( +2.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -42件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 京王線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 96.6万/㎡ (39.9年/35.6㎡) | 122万/㎡ (32.5年/33.1㎡) | 116万/㎡ (31.6年/33.2㎡) |
| 笹塚駅 | 113万/㎡ (23.6年/43.0㎡) | 115万/㎡ (24.4年/37.1㎡) | 105万/㎡ (22.7年/36.8㎡) |
| 代田橋駅 | 88.9万/㎡ (30.9年/48.3㎡) | 102万/㎡ (23.2年/35.7㎡) | 96.2万/㎡ (22.8年/28.4㎡) |
| 明大前駅 | 104万/㎡ (25.7年/41.4㎡) | 88.5万/㎡ (32.9年/38.2㎡) | 98.4万/㎡ (26.2年/41.1㎡) |
| 下高井戸駅 | 54.4万/㎡ (48.7年/43.3㎡) | 83.2万/㎡ (37.8年/45.8㎡) | 85.3万/㎡ (29.7年/41.7㎡) |
| 桜上水駅 | 95.2万/㎡ (26.8年/67.5㎡) | 96.9万/㎡ (24.7年/56.7㎡) | 93.6万/㎡ (22.9年/54.8㎡) |
| 上北沢駅 | 43.3万/㎡ (51.0年/30.0㎡) | 90.4万/㎡ (26.7年/57.0㎡) | 81.3万/㎡ (24.8年/55.0㎡) |
| 八幡山駅 | 72.6万/㎡ (38.0年/53.8㎡) | 76.4万/㎡ (32.0年/56.1㎡) | 74.3万/㎡ (29.6年/45.6㎡) |
| 芦花公園駅 | 83.2万/㎡ (29.8年/66.5㎡) | 93.8万/㎡ (22.4年/66.4㎡) | 86.7万/㎡ (22.5年/64.8㎡) |
| 千歳烏山駅 | 70.0万/㎡ (31.5年/60.2㎡) | 80.8万/㎡ (23.7年/64.3㎡) | 79.9万/㎡ (22.0年/55.1㎡) |
| 仙川駅 | 77.9万/㎡ (20.1年/70.3㎡) | 82.4万/㎡ (16.7年/69.8㎡) | 77.9万/㎡ (18.8年/69.5㎡) |
| つつじケ丘駅 | 51.3万/㎡ (35.2年/71.8㎡) | 71.5万/㎡ (20.5年/71.7㎡) | 64.4万/㎡ (23.1年/69.7㎡) |
| 柴崎駅 | 55.8万/㎡ (29.5年/72.5㎡) | 69.0万/㎡ (22.1年/68.4㎡) | 61.2万/㎡ (23.2年/71.5㎡) |
| 国領駅 | 62.3万/㎡ (28.8年/61.3㎡) | 65.5万/㎡ (28.7年/61.1㎡) | 58.9万/㎡ (29.8年/59.8㎡) |
| 布田駅 | 39.8万/㎡ (43.4年/61.1㎡) | 52.0万/㎡ (31.5年/61.0㎡) | 53.6万/㎡ (30.4年/57.3㎡) |
| 調布駅 | 89.8万/㎡ (21.1年/64.1㎡) | 84.6万/㎡ (20.7年/62.1㎡) | 79.7万/㎡ (23.8年/55.0㎡) |
| 西調布駅 | 46.8万/㎡ (26.1年/72.3㎡) | 52.9万/㎡ (20.9年/71.4㎡) | 56.2万/㎡ (19.3年/61.3㎡) |
| 飛田給駅 | 55.0万/㎡ (24.9年/63.6㎡) | 54.5万/㎡ (20.1年/68.6㎡) | 53.5万/㎡ (18.5年/67.5㎡) |
| 武蔵野台駅 | 32.6万/㎡ (41.1年/62.3㎡) | 40.6万/㎡ (34.1年/60.0㎡) | 38.7万/㎡ (34.5年/64.1㎡) |
| 多磨霊園駅 | - | 51.1万/㎡ (18.2年/73.0㎡) | 44.3万/㎡ (21.7年/72.0㎡) |
| 東府中駅 | 66.1万/㎡ (21.9年/60.8㎡) | 64.4万/㎡ (20.3年/56.9㎡) | 60.9万/㎡ (21.2年/53.2㎡) |
| 府中駅 | 82.2万/㎡ (19.0年/66.0㎡) | 79.4万/㎡ (21.0年/58.9㎡) | 70.9万/㎡ (21.1年/61.7㎡) |
| 分倍河原駅 | 52.2万/㎡ (20.7年/66.7㎡) | 51.6万/㎡ (28.6年/65.9㎡) | 49.3万/㎡ (24.1年/69.2㎡) |
| 中河原駅 | 43.4万/㎡ (22.5年/78.8㎡) | 52.4万/㎡ (22.4年/65.1㎡) | 45.7万/㎡ (24.0年/72.8㎡) |
| 聖蹟桜ケ丘駅 | 51.7万/㎡ (24.0年/61.8㎡) | 54.8万/㎡ (23.8年/64.5㎡) | 47.1万/㎡ (26.8年/59.8㎡) |
| 百草園駅 | 34.9万/㎡ (32.4年/68.0㎡) | 27.8万/㎡ (36.6年/64.7㎡) | 28.5万/㎡ (33.4年/64.1㎡) |
| 高幡不動駅 | 32.2万/㎡ (33.2年/73.6㎡) | 29.8万/㎡ (36.6年/62.0㎡) | 29.2万/㎡ (35.4年/55.7㎡) |
| 南平駅 | 38.5万/㎡ (29.0年/65.0㎡) | 33.2万/㎡ (28.8年/72.5㎡) | 32.3万/㎡ (27.6年/62.5㎡) |
| 平山城址公園駅 | - | - | 20.7万/㎡ (35.3年/74.3㎡) |
| 長沼駅 | 34.3万/㎡ (22.0年/70.0㎡) | 35.0万/㎡ (27.8年/135㎡) | 18.0万/㎡ (34.3年/17.5㎡) |
| 北野駅 | 34.1万/㎡ (23.7年/74.2㎡) | 33.7万/㎡ (25.6年/68.1㎡) | 36.6万/㎡ (24.6年/65.0㎡) |
| 京王八王子駅 | 48.2万/㎡ (22.2年/51.1㎡) | 43.6万/㎡ (24.7年/56.5㎡) | 38.6万/㎡ (30.8年/55.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
百草園駅 34.9 万/㎡(昨年同期比 +25.7 ％)
百草園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +25.7％( +7.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -70.6％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 36.6年から -11.3 ％減)。平均専有面積は 68.0 ㎡ (昨年 64.7 ㎡から +5.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 36.6 年 → 2025年 32.4 年、-11.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.3 分 → 2025年 6.6 分、-29.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.3 ％ → 2025年 60.0 ％)
明大前駅 103.6 万/㎡(昨年同期比 +17.1 ％)
明大前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は104万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +17.1％( +15.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -85.1％( -40件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 32.9年から -21.7 ％減)。平均専有面積は 41.4 ㎡ (昨年 38.2 ㎡から +8.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 32.9 年 → 2025年 25.7 年、-21.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.0 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 6.4 分、+29.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.9 ％ → 2025年 14.3 ％)
上北沢駅 43.3 万/㎡(昨年同期比 -52.1 ％)
上北沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -52.1％( -47.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -97.0％( -32件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.0年(昨年 26.7年から +90.8 ％増)。平均専有面積は 30.0 ㎡ (昨年 57.0 ㎡から -47.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.5 分 → 2025年 3.0 分、-60.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.2 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 26.7 年 → 2025年 51.0 年、+90.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.2 ％ → 2025年 100.0 ％)
下高井戸駅 54.4 万/㎡(昨年同期比 -34.5 ％)
下高井戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -34.5％( -28.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -92.1％( -35件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.7年(昨年 37.8年から +28.7 ％増)。平均専有面積は 43.3 ㎡ (昨年 45.8 ㎡から -5.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.4 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 37.8 年 → 2025年 48.7 年、+28.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 4.2 分 → 2025年 4.7 分、+10.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 47.4 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示