【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期の京王線 (新宿駅～京王八王子駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -4.8％( -3.6万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 360 件(１年前(2024年)に比べて -19.6％( -88件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 24.9年から +11.7 ％増)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 57.6 ㎡から -0.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 18 駅。ほとんどの駅において下落した。新宿駅、下高井戸駅、北野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北野駅で昨年に比べ +61.6 ％、単価は 38.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(北野駅、下高井戸駅)は +48.5 ％(単価 +23.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(武蔵野台駅、百草園駅)は -34.6 ％(単価 -13.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.6 ％ → 2025年 4.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 24.9 年 → 2025年 27.8 年、+11.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.6 ％ → 2025年 29.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.1 ％ → 2025年 37.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は152万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +28.7％( +34.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった百草園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -34.5％( -12.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 京王線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 152万/㎡ (38.3年/35.0㎡) | 118万/㎡ (32.7年/33.9㎡) | 111万/㎡ (30.4年/36.7㎡) |
| 笹塚駅 | 109万/㎡ (23.4年/38.7㎡) | 116万/㎡ (24.4年/33.7㎡) | 105万/㎡ (21.8年/37.9㎡) |
| 代田橋駅 | 84.9万/㎡ (27.0年/37.2㎡) | 98.4万/㎡ (30.6年/33.6㎡) | 123万/㎡ (14.1年/24.3㎡) |
| 明大前駅 | 93.0万/㎡ (36.9年/37.1㎡) | 79.9万/㎡ (36.3年/35.8㎡) | 95.8万/㎡ (28.6年/35.0㎡) |
| 下高井戸駅 | 122万/㎡ (20.0年/57.5㎡) | 90.1万/㎡ (33.2年/62.5㎡) | 94.0万/㎡ (23.3年/37.8㎡) |
| 桜上水駅 | 94.5万/㎡ (26.9年/61.0㎡) | 103万/㎡ (22.0年/56.2㎡) | 98.7万/㎡ (17.3年/57.5㎡) |
| 上北沢駅 | 92.6万/㎡ (25.3年/73.1㎡) | 93.8万/㎡ (26.0年/50.6㎡) | 71.3万/㎡ (27.4年/57.1㎡) |
| 八幡山駅 | 70.6万/㎡ (38.0年/45.8㎡) | 72.4万/㎡ (35.9年/50.8㎡) | 62.3万/㎡ (36.4年/41.2㎡) |
| 芦花公園駅 | 96.0万/㎡ (19.1年/55.7㎡) | 93.6万/㎡ (23.1年/68.2㎡) | 90.3万/㎡ (14.8年/67.5㎡) |
| 千歳烏山駅 | 72.2万/㎡ (30.5年/54.2㎡) | 83.1万/㎡ (22.3年/62.7㎡) | 79.9万/㎡ (21.1年/56.2㎡) |
| 仙川駅 | 87.0万/㎡ (16.1年/73.2㎡) | 79.3万/㎡ (18.1年/68.9㎡) | 89.4万/㎡ (13.6年/70.0㎡) |
| つつじケ丘駅 | 68.6万/㎡ (28.0年/60.0㎡) | 67.4万/㎡ (20.0年/77.0㎡) | 71.8万/㎡ (19.9年/66.7㎡) |
| 柴崎駅 | 61.8万/㎡ (21.3年/68.3㎡) | 78.2万/㎡ (18.0年/58.8㎡) | 56.3万/㎡ (25.8年/69.2㎡) |
| 国領駅 | 55.7万/㎡ (32.4年/59.8㎡) | 72.2万/㎡ (23.6年/56.8㎡) | 53.4万/㎡ (37.5年/57.5㎡) |
| 布田駅 | 59.7万/㎡ (30.3年/57.5㎡) | 72.9万/㎡ (25.0年/51.9㎡) | 53.4万/㎡ (29.6年/57.5㎡) |
| 調布駅 | 68.4万/㎡ (30.9年/63.2㎡) | 86.9万/㎡ (19.5年/62.1㎡) | 65.9万/㎡ (33.4年/59.0㎡) |
| 西調布駅 | 59.4万/㎡ (20.4年/60.0㎡) | 51.1万/㎡ (17.2年/72.1㎡) | 58.1万/㎡ (16.2年/61.0㎡) |
| 飛田給駅 | 65.2万/㎡ (23.6年/51.7㎡) | 54.9万/㎡ (16.9年/75.0㎡) | 57.8万/㎡ (13.6年/75.0㎡) |
| 武蔵野台駅 | 26.5万/㎡ (48.5年/55.0㎡) | 40.6万/㎡ (35.2年/55.8㎡) | 45.6万/㎡ (27.4年/66.9㎡) |
| 多磨霊園駅 | 55.7万/㎡ (18.3年/77.5㎡) | 70.0万/㎡ (6.3年/75.0㎡) | 37.6万/㎡ (26.3年/85.0㎡) |
| 東府中駅 | 69.8万/㎡ (22.8年/53.5㎡) | 62.2万/㎡ (27.9年/41.4㎡) | 64.9万/㎡ (23.0年/50.9㎡) |
| 府中駅 | 74.8万/㎡ (22.2年/65.0㎡) | 78.6万/㎡ (22.6年/58.1㎡) | 64.3万/㎡ (23.3年/61.1㎡) |
| 分倍河原駅 | 43.7万/㎡ (49.5年/66.7㎡) | 56.3万/㎡ (22.7年/63.8㎡) | 48.0万/㎡ (25.7年/61.0㎡) |
| 中河原駅 | 43.9万/㎡ (25.1年/74.3㎡) | 51.8万/㎡ (21.7年/69.5㎡) | 45.8万/㎡ (15.5年/75.6㎡) |
| 聖蹟桜ケ丘駅 | 46.0万/㎡ (28.4年/63.0㎡) | 50.4万/㎡ (25.7年/66.7㎡) | 42.0万/㎡ (27.6年/55.9㎡) |
| 百草園駅 | 23.9万/㎡ (40.5年/57.0㎡) | 36.4万/㎡ (22.8年/70.0㎡) | 23.8万/㎡ (38.6年/63.8㎡) |
| 高幡不動駅 | 27.4万/㎡ (41.5年/60.0㎡) | 28.0万/㎡ (39.6年/63.1㎡) | 29.4万/㎡ (32.6年/59.0㎡) |
| 南平駅 | 32.0万/㎡ (29.3年/75.0㎡) | - | 32.3万/㎡ (23.3年/65.0㎡) |
| 平山城址公園駅 | - | - | 14.7万/㎡ (45.3年/75.0㎡) |
| 長沼駅 | - | - | - |
| 北野駅 | 38.0万/㎡ (24.4年/68.6㎡) | 23.5万/㎡ (23.3年/58.3㎡) | 37.1万/㎡ (17.5年/65.0㎡) |
| 京王八王子駅 | 44.9万/㎡ (25.7年/49.7㎡) | 38.9万/㎡ (29.6年/50.7㎡) | 30.8万/㎡ (35.8年/45.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北野駅 38.0 万/㎡(昨年同期比 +61.6 ％)
北野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +61.6％( +14.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +133.3％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 23.3年から +5.0 ％増)。平均専有面積は 68.6 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から +17.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.3 分 → 2025年 10.1 分、-33.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
下高井戸駅 122.1 万/㎡(昨年同期比 +35.5 ％)
下高井戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は122万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +35.5％( +32.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 33.2年から -39.7 ％減)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から -8.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 33.2 年 → 2025年 20.0 年、-39.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 4.1 分 → 2025年 3.2 分、-20.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 75.0 ％)
武蔵野台駅 26.5 万/㎡(昨年同期比 -34.8 ％)
武蔵野台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -34.8％( -14.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -58.3％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.5年(昨年 35.2年から +37.8 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 55.8 ㎡から -1.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 35.2 年 → 2025年 48.5 年、+37.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
百草園駅 23.9 万/㎡(昨年同期比 -34.5 ％)
百草園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -34.5％( -12.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.5年(昨年 22.8年から +78.0 ％増)。平均専有面積は 57.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -18.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 60.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.8 年 → 2025年 40.5 年、+78.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 9.2 分、+84.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示