【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期の京王線 (新宿駅～京王八王子駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +0.7％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 333 件(１年前(2023年)に比べて -24.0％( -105件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 25.2年から +2.8 ％増)。平均専有面積は 61.5 ㎡ (昨年 57.6 ㎡から +6.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。飛田給駅、聖蹟桜ケ丘駅、南平駅、京王八王子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは飛田給駅で昨年に比べ +41.4 ％、単価は 77.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(飛田給駅、南平駅)は +40.3 ％(単価 +16.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(布田駅、明大前駅)は -24.5 ％(単価 -18.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.9 ％ → 2024年 5.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.3 ％ → 2024年 22.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.4 ％ → 2024年 25.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は127万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +7.7％( +9.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった百草園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +6.5％( +1.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 京王線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 127万/㎡ (32.1年/42.9㎡) | 118万/㎡ (31.5年/30.2㎡) | 102万/㎡ (33.9年/29.6㎡) |
| 笹塚駅 | 109万/㎡ (24.5年/36.9㎡) | 112万/㎡ (20.6年/40.0㎡) | 91.2万/㎡ (29.9年/40.0㎡) |
| 代田橋駅 | 108万/㎡ (20.5年/36.0㎡) | 102万/㎡ (20.9年/27.8㎡) | 84.1万/㎡ (25.6年/33.2㎡) |
| 明大前駅 | 80.4万/㎡ (39.9年/46.7㎡) | 101万/㎡ (28.9年/42.3㎡) | 76.4万/㎡ (31.4年/41.5㎡) |
| 下高井戸駅 | 76.7万/㎡ (37.8年/15.0㎡) | 76.8万/㎡ (34.1年/63.3㎡) | 78.3万/㎡ (36.5年/38.2㎡) |
| 桜上水駅 | 94.4万/㎡ (25.9年/55.0㎡) | 85.4万/㎡ (27.2年/55.8㎡) | 101万/㎡ (18.9年/49.4㎡) |
| 上北沢駅 | 80.8万/㎡ (31.6年/63.0㎡) | 77.3万/㎡ (28.9年/65.7㎡) | 88.6万/㎡ (21.3年/61.4㎡) |
| 八幡山駅 | 76.5万/㎡ (32.3年/60.8㎡) | 82.4万/㎡ (26.3年/45.3㎡) | 71.0万/㎡ (26.0年/47.3㎡) |
| 芦花公園駅 | 96.0万/㎡ (24.1年/61.5㎡) | 89.0万/㎡ (23.2年/66.7㎡) | 88.7万/㎡ (19.6年/64.4㎡) |
| 千歳烏山駅 | 76.7万/㎡ (25.7年/65.6㎡) | 82.0万/㎡ (26.0年/59.2㎡) | 74.1万/㎡ (24.4年/59.2㎡) |
| 仙川駅 | 82.3万/㎡ (20.0年/70.6㎡) | 72.8万/㎡ (18.6年/68.2㎡) | 79.7万/㎡ (22.3年/63.1㎡) |
| つつじケ丘駅 | 65.0万/㎡ (25.9年/71.7㎡) | 61.3万/㎡ (25.8年/72.7㎡) | 52.5万/㎡ (31.8年/67.3㎡) |
| 柴崎駅 | 82.0万/㎡ (21.1年/75.0㎡) | - | 47.0万/㎡ (37.5年/66.2㎡) |
| 国領駅 | 66.4万/㎡ (29.4年/68.6㎡) | 59.9万/㎡ (30.5年/74.6㎡) | 48.1万/㎡ (34.2年/64.1㎡) |
| 布田駅 | 38.8万/㎡ (38.4年/60.7㎡) | 54.6万/㎡ (26.3年/50.0㎡) | 54.6万/㎡ (28.5年/53.8㎡) |
| 調布駅 | 85.6万/㎡ (21.5年/60.0㎡) | 77.7万/㎡ (25.3年/58.5㎡) | 68.2万/㎡ (26.5年/56.4㎡) |
| 西調布駅 | 46.7万/㎡ (25.8年/75.6㎡) | 49.1万/㎡ (24.1年/63.3㎡) | 53.3万/㎡ (20.1年/63.2㎡) |
| 飛田給駅 | 77.1万/㎡ (9.8年/70.0㎡) | 54.6万/㎡ (21.3年/68.8㎡) | 66.7万/㎡ (13.8年/60.0㎡) |
| 武蔵野台駅 | 35.2万/㎡ (39.2年/61.0㎡) | 38.7万/㎡ (37.2年/57.9㎡) | 39.6万/㎡ (33.0年/63.5㎡) |
| 多磨霊園駅 | 44.5万/㎡ (25.1年/76.7㎡) | 46.5万/㎡ (22.8年/62.5㎡) | - |
| 東府中駅 | 69.9万/㎡ (16.8年/61.9㎡) | 63.2万/㎡ (19.8年/56.1㎡) | 56.2万/㎡ (25.5年/41.5㎡) |
| 府中駅 | 76.5万/㎡ (21.0年/59.1㎡) | 74.0万/㎡ (20.6年/64.2㎡) | 69.9万/㎡ (19.2年/58.5㎡) |
| 分倍河原駅 | 48.8万/㎡ (27.0年/71.0㎡) | 54.0万/㎡ (20.5年/81.2㎡) | 42.1万/㎡ (33.4年/61.7㎡) |
| 中河原駅 | 46.3万/㎡ (30.9年/63.5㎡) | 49.1万/㎡ (21.0年/71.2㎡) | 55.0万/㎡ (19.2年/69.0㎡) |
| 聖蹟桜ケ丘駅 | 64.2万/㎡ (17.1年/70.0㎡) | 52.2万/㎡ (25.1年/59.7㎡) | 41.4万/㎡ (30.6年/62.4㎡) |
| 百草園駅 | 23.9万/㎡ (40.4年/60.0㎡) | 22.5万/㎡ (38.9年/59.3㎡) | 9.8万/㎡ (51.8年/55.0㎡) |
| 高幡不動駅 | 29.3万/㎡ (35.1年/69.1㎡) | 36.5万/㎡ (29.8年/53.7㎡) | 19.8万/㎡ (44.0年/52.2㎡) |
| 南平駅 | 33.2万/㎡ (28.8年/72.5㎡) | 23.8万/㎡ (29.8年/60.0㎡) | - |
| 平山城址公園駅 | - | - | 45.0万/㎡ (27.8年/60.0㎡) |
| 長沼駅 | 36.3万/㎡ (33.8年/190㎡) | - | - |
| 北野駅 | 32.3万/㎡ (24.4年/80.0㎡) | 34.7万/㎡ (31.8年/61.4㎡) | 31.5万/㎡ (29.9年/57.7㎡) |
| 京王八王子駅 | 49.1万/㎡ (22.8年/64.2㎡) | 39.5万/㎡ (30.4年/54.1㎡) | 37.0万/㎡ (27.3年/43.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
飛田給駅 77.1 万/㎡(昨年同期比 +41.4 ％)
飛田給駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +41.4％( +22.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.8年(昨年 21.3年から -54.1 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から +1.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 21.3 年 → 2024年 9.8 年、-54.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 7.8 分 → 2024年 9.0 分、+16.1 ％と増加)
南平駅 33.2 万/㎡(昨年同期比 +39.2 ％)
南平駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +39.2％( +9.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.8年(昨年 29.8年から -3.4 ％減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +20.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
布田駅 38.8 万/㎡(昨年同期比 -28.8 ％)
布田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -28.8％( -15.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +75.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.4年(昨年 26.3年から +46.0 ％増)。平均専有面積は 60.7 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +21.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 26.3 年 → 2024年 38.4 年、+46.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 12.9 分、+28.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 42.9 ％)
明大前駅 80.4 万/㎡(昨年同期比 -20.1 ％)
明大前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -20.1％( -20.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -53.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.9年(昨年 28.9年から +38.1 ％増)。平均専有面積は 46.7 ㎡ (昨年 42.3 ㎡から +10.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 28.9 年 → 2024年 39.9 年、+38.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.5 分 → 2024年 5.7 分、+24.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.8 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示