【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の東京メトロ半蔵門線 (渋谷駅～押上駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は168万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +5.4％( +8.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 264 件(１年前(2025年)に比べて -82.1％( -1211件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 23.8年から +1.6 ％増)。平均専有面積は 55.9 ㎡ (昨年 52.2 ㎡から +7.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。青山一丁目駅、永田町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは永田町駅で昨年に比べ +27.8 ％、単価は 510 万円/㎡となった。
上位 2 駅(永田町駅、青山一丁目駅)は +25.5 ％(単価 +84.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(三越前駅、表参道駅)は -50.1 ％(単価 -92.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 31.6 ％ → 2026年 30.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 14.5 ％ → 2026年 12.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 28.5 ％ → 2026年 26.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった永田町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は510万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +27.8％( +111.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -72.2％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三越前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -77.8％( -133.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -90.9％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ半蔵門線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 253万/㎡ (27.2年/64.8㎡) | 214万/㎡ (24.9年/55.4㎡) | 194万/㎡ (24.7年/49.2㎡) |
| 表参道駅 | 180万/㎡ (38.3年/50.9㎡) | 232万/㎡ (29.1年/66.3㎡) | 186万/㎡ (27.9年/63.1㎡) |
| 青山一丁目駅 | 312万/㎡ (30.7年/74.2㎡) | 253万/㎡ (34.5年/68.5㎡) | 201万/㎡ (33.3年/52.2㎡) |
| 永田町駅 | 510万/㎡ (11.6年/84.0㎡) | 399万/㎡ (26.1年/78.6㎡) | 166万/㎡ (29.3年/44.2㎡) |
| 半蔵門駅 | 234万/㎡ (29.9年/57.7㎡) | 237万/㎡ (31.7年/65.1㎡) | 191万/㎡ (31.6年/66.4㎡) |
| 九段下駅 | 209万/㎡ (21.3年/48.6㎡) | 229万/㎡ (20.4年/61.9㎡) | 156万/㎡ (24.0年/46.2㎡) |
| 神保町駅 | 215万/㎡ (21.9年/46.7㎡) | 195万/㎡ (21.6年/52.1㎡) | 202万/㎡ (17.7年/54.0㎡) |
| 大手町駅 | 215万/㎡ (8.0年/35.0㎡) | 222万/㎡ (8.9年/41.8㎡) | 204万/㎡ (9.3年/41.9㎡) |
| 三越前駅 | 38.0万/㎡ (22.0年/15.0㎡) | 172万/㎡ (25.7年/36.8㎡) | 120万/㎡ (19.1年/32.5㎡) |
| 水天宮前駅 | 157万/㎡ (19.9年/47.4㎡) | 135万/㎡ (22.4年/38.2㎡) | 122万/㎡ (22.3年/40.1㎡) |
| 清澄白河駅 | 141万/㎡ (23.2年/61.9㎡) | 129万/㎡ (21.1年/54.9㎡) | 112万/㎡ (22.0年/56.0㎡) |
| 住吉駅 | 119万/㎡ (22.7年/56.8㎡) | 113万/㎡ (22.8年/56.6㎡) | 100万/㎡ (19.6年/55.7㎡) |
| 錦糸町駅 | 126万/㎡ (23.7年/53.3㎡) | 109万/㎡ (23.7年/45.7㎡) | 102万/㎡ (20.7年/45.7㎡) |
| 押上駅 | 118万/㎡ (20.1年/51.9㎡) | 103万/㎡ (20.4年/42.7㎡) | 97.7万/㎡ (18.9年/41.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
永田町駅 510.3 万/㎡(昨年同期比 +27.8 ％)
永田町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は510万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +27.8％( +111.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -72.2％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.6年(昨年 26.1年から -55.6 ％減)。平均専有面積は 84.0 ㎡ (昨年 78.6 ㎡から +6.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 26.1 年 → 2026年 11.6 年、-55.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 1.3 分 → 2026年 0.4 分、-68.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 72.2 ％ → 2026年 100.0 ％)
青山一丁目駅 312.2 万/㎡(昨年同期比 +23.2 ％)
青山一丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は312万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +23.2％( +58.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -88.5％( -46件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 34.5年から -11.1 ％減)。平均専有面積は 74.2 ㎡ (昨年 68.5 ㎡から +8.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 34.5 年 → 2026年 30.7 年、-11.1 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 57.7 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 3.6 分 → 2026年 4.2 分、+15.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 23.1 ％ → 2026年 50.0 ％)
三越前駅 38.0 万/㎡(昨年同期比 -77.8 ％)
三越前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -77.8％( -133.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -90.9％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 25.7年から -14.2 ％減)。平均専有面積は 15.0 ㎡ (昨年 36.8 ㎡から -59.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 25.7 年 → 2026年 22.0 年、-14.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 54.5 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 4.3 分 → 2026年 5.0 分、+17.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 45.5 ％ → 2026年 100.0 ％)
表参道駅 179.9 万/㎡(昨年同期比 -22.4 ％)
表参道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は180万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -22.4％( -52.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2025年)に比べて -84.5％( -87件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.3年(昨年 29.1年から +31.6 ％増)。平均専有面積は 50.9 ㎡ (昨年 66.3 ㎡から -23.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 11.7 ％ → 2026年 18.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 27.5 ％ → 2026年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 29.1 年 → 2026年 38.3 年、+31.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 37.3 ％ → 2026年 68.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示