【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の東京メトロ半蔵門線 (渋谷駅～押上駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は168万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +12.0％( +18.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 264 件(１年前(2025年)に比べて -26.7％( -96件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 24.2年から -0.1 ％減)。平均専有面積は 55.9 ㎡ (昨年 52.8 ㎡から +5.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。青山一丁目駅、永田町駅、水天宮前駅、錦糸町駅、押上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは永田町駅で昨年に比べ +86.0 ％、単価は 510 万円/㎡となった。
上位 2 駅(永田町駅、青山一丁目駅)は +60.2 ％(単価 +157.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(三越前駅、表参道駅)は -45.8 ％(単価 -74.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 32.3 ％ → 2026年 30.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 24.2 ％ → 2026年 23.1 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 7.0 ％ → 2026年 2.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 13.6 ％ → 2026年 12.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった永田町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は510万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +86.0％( +236.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三越前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -74.7％( -112.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 東京メトロ半蔵門線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 253万/㎡ (27.2年/64.8㎡) | 219万/㎡ (20.0年/63.1㎡) | 166万/㎡ (27.0年/46.8㎡) |
| 表参道駅 | 180万/㎡ (38.3年/50.9㎡) | 216万/㎡ (29.7年/60.7㎡) | 184万/㎡ (28.4年/59.8㎡) |
| 青山一丁目駅 | 312万/㎡ (30.7年/74.2㎡) | 232万/㎡ (32.9年/71.9㎡) | 189万/㎡ (33.3年/44.7㎡) |
| 永田町駅 | 510万/㎡ (11.6年/84.0㎡) | 274万/㎡ (31.5年/82.5㎡) | 239万/㎡ (12.0年/68.3㎡) |
| 半蔵門駅 | 234万/㎡ (29.9年/57.7㎡) | 245万/㎡ (36.3年/75.6㎡) | 157万/㎡ (33.6年/60.4㎡) |
| 九段下駅 | 209万/㎡ (21.3年/48.6㎡) | 196万/㎡ (21.4年/45.0㎡) | 168万/㎡ (19.4年/52.9㎡) |
| 神保町駅 | 215万/㎡ (21.9年/46.7㎡) | 205万/㎡ (17.6年/41.6㎡) | 209万/㎡ (15.6年/55.8㎡) |
| 大手町駅 | 215万/㎡ (8.0年/35.0㎡) | 207万/㎡ (9.6年/42.5㎡) | 210万/㎡ (10.0年/44.0㎡) |
| 三越前駅 | 38.0万/㎡ (22.0年/15.0㎡) | 150万/㎡ (22.0年/20.0㎡) | 112万/㎡ (16.5年/32.5㎡) |
| 水天宮前駅 | 157万/㎡ (19.9年/47.4㎡) | 130万/㎡ (20.9年/39.0㎡) | 130万/㎡ (17.9年/43.1㎡) |
| 清澄白河駅 | 141万/㎡ (23.2年/61.9㎡) | 119万/㎡ (23.4年/60.2㎡) | 112万/㎡ (18.6年/51.9㎡) |
| 住吉駅 | 119万/㎡ (22.7年/56.8㎡) | 103万/㎡ (25.1年/57.3㎡) | 93.5万/㎡ (25.0年/62.3㎡) |
| 錦糸町駅 | 126万/㎡ (23.7年/53.3㎡) | 99.6万/㎡ (26.8年/45.5㎡) | 105万/㎡ (18.7年/45.2㎡) |
| 押上駅 | 118万/㎡ (20.1年/51.9㎡) | 96.5万/㎡ (22.2年/42.0㎡) | 95.2万/㎡ (17.6年/38.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
永田町駅 510.3 万/㎡(昨年同期比 +86.0 ％)
永田町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は510万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +86.0％( +236.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.6年(昨年 31.5年から -63.2 ％減)。平均専有面積は 84.0 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から +1.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 31.5 年 → 2026年 11.6 年、-63.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 2.0 分 → 2026年 0.4 分、-80.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
青山一丁目駅 312.2 万/㎡(昨年同期比 +34.4 ％)
青山一丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は312万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +34.4％( +79.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -25.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 32.9年から -6.7 ％減)。平均専有面積は 74.2 ㎡ (昨年 71.9 ㎡から +3.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 62.5 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 62.5 ％ → 2026年 33.3 ％)
三越前駅 38.0 万/㎡(昨年同期比 -74.7 ％)
三越前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -74.7％( -112.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.0年(昨年 22.0年から -0.0 ％減)。平均専有面積は 15.0 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 2.0 分 → 2026年 5.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
表参道駅 179.9 万/㎡(昨年同期比 -16.9 ％)
表参道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は180万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -16.9％( -36.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2025年)に比べて -44.8％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.3年(昨年 29.7年から +29.2 ％増)。平均専有面積は 50.9 ㎡ (昨年 60.7 ㎡から -16.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 6.9 ％ → 2026年 18.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 31.0 ％ → 2026年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 29.7 年 → 2026年 38.3 年、+29.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 37.9 ％ → 2026年 68.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示